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Major Member
 加入日期: Apr 2003
文章: 130
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買房子賣方違約後的仲介服務費問題
大概講一下狀況~
日前透過仲介購買一間房屋,也跟屋主簽訂了買賣契約書,而仲介也在簽訂後跟我收取2%服務費,但賣方的4%尚未給付. 數天後賣方反悔,聲明想違約,並賠償我一倍訂金.到這邊都沒問題,但是接下來問題出在仲介的服務費. 仲介公司店長表示,他們已經促成簽約,視同成交,因此2%服務費不退,而且屋主不給付的4%,也考慮從我們匯到履保帳戶中的訂金中扣除.... 請問這樣是合理的做法嗎?? 買賣不成我仍需付服務費,而且毀約責任不在我...我該如何拿回我所付出的金額呢? 先感謝大家的解答~ |
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2010-01-06, 11:08 PM
#1
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Major Member
加入日期: Nov 2001 您的住址: 新北
文章: 211
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不知道是哪間仲介...
我不了解法律， 但我覺得幾點怪怪的: 1.即便是成交要跟賣方收錢，那請他找賣方 2.既然賣方把保證金退給你，就代表不是賣方的錢，所以他也不能扣 3.要把履約保證金中的錢拿出來，我記得要買方的同意，不然仲介或是其他人應該沒有權力動用 建議要小心不要簽或同意仲介可以動履約保證金 |
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2010-01-07, 02:14 AM
#2
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Major Member
加入日期: Jun 2001 您的住址: 雲深不知處~只在此山中
文章: 236
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引用:
很合理!因為賣方需賠償你一倍的訂金! 或者你不拿那一倍的訂金~把訂金轉給仲介公司! 你如果不透過仲介公司~屋主有可能賠你一倍的訂金嗎? |
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2010-01-07, 08:53 AM
#3
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Silent Member
加入日期: May 2009
文章: 0
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建議您將契約書拿給律師看，然後再詢問看看，現在很多縣政府都有免費法律諮詢的！
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2010-01-07, 09:26 AM
#4
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*停權中*
加入日期: Mar 2008 您的住址: 墓仔埔旁的樹上
文章: 1
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引用:
我如果直接跟你買房子....沒透過仲介... 約簽了,訂金付了...你反悔不想交屋 還是得退我一倍啊 應該說..房仲業者還是可酌收期間服務費... 但該收多少....看契約有沒有寫了.... 要不然就要調解協商打官司確定了...... |
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2010-01-07, 09:26 AM
#5
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Major Member
加入日期: Jul 2002 您的住址: MIT
文章: 223
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引用:
你以為房仲那麼屌嗎? 没他就不賠? 拿傭金才是他的重點 誰管你們搞成怎樣 跟房仲簽約的重點是,他們要收幾趴服務費 !!! 出了事,只會跟你說 他已經負責幫你交易了,服務費照收,糾紛你家的事
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空~ |
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2010-01-07, 10:09 AM
#6
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Major Member
加入日期: Apr 2003
文章: 130
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感謝各位~
我再講詳細一點~ 簽約時我們先付了訂金8萬,因當天是週六,故約定上班日時補足到成交價一成(55萬) 但週日買方就反悔了,並打電話給仲介請仲介暫停交易,但仲介考量這需三方協定,因此約定週二晚上再談. 但根據合約我們週二早上就須補齊訂金,因此我們就匯入47萬並交付2%服務費11萬 而現在的爭議是,賣方認為他們違約時,只收8萬,因此只肯賠償一倍,也就是8萬 但這樣的情況下,我可能就是會拿到8萬,但少則損失2% 11萬,多的話可能損失 6% 33萬... 因此才想問看看仲介這樣的談法是否合理~ 感謝囉~ |
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2010-01-07, 10:40 AM
#7
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*停權中*
加入日期: Nov 2006 您的住址: 剛從jo_eblack搬出來
文章: 1
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引用:
突然看到賺錢的妙方~~~ 看來~~只要找間信義區的房子以低於市價來賣 不斷的搞仙人跳就好了. |
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2010-01-07, 10:54 AM
#8
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Power Member
加入日期: Nov 2001 您的住址: TW
文章: 667
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說個簡單一點~
你是買方對吧? 違約的是賣方對吧!? 你是100%可以拿回全部的錢~如果有少半分走法律途徑你穩贏~!? 房子未過戶完成~何來完成交易之說!??仲介又何來"服務費"? 正常來說~賣方違約,賠訂金2倍~你跟仲介是一人一半~也就是說你付8萬訂金~ 除了8萬全數退還你之外~賣方還要多付8萬違約金~你跟仲介各分4萬~ 你要拿12萬回來才對~ 不要讓你權益受損了~仲介層次良莠不齊~好人被人欺~ 態度強勢一點~好的仲介真的少到不行~ 
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琴鍵有限,琴藝無限!! |
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2010-01-07, 11:17 AM
#9
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Major Member
加入日期: Jul 2002 您的住址: MIT
文章: 223
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引用:
真是不要臉的仲介,這種話也說的出來,反正說大話不犯法, 你有給仲介斡旋金嗎?他有跟你說要約書的事嗎? 若他無法證明他跟你提過要約書,他會罰更多 再來你可以去找各市區公所,有免費律師諮詢服務 因為這有牽扯到商業行為,也可以去找消保官協助 賺錢有術,雖然是小錢,但是不這種濫仲介賺的就不要息事寧人 雖然說你站的住腳,不過,專業的仲介都受過厚臉皮訓練,收錢是他最重要的業務 很難靠買賣雙方就說的動的,需要強制力的介入的
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空~ 此文章於 2010-01-07 11:31 AM 被 superhan 編輯. |
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2010-01-07, 11:25 AM
#10
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