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Elite Member
  
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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引用:
這也沒錯~ 富爸爸系列 就結論來看是資產還是負債, 還是在於"現金流" 是flow in or flow out. 清崎 會鼓勵 購屋去出租給其他人, 只要租金>貸款, 這就是好的資產, 帶來正向現金流 它會建議這種自動會帶來正向現金流的資產 可以加速幫你 跳出財務的老鼠籠. 如果 貸款購屋 是每個月繳錢出去, 會形成負的現金流, 那他就不是很鼓勵. 然而實務上, 一般人不易一開始就完全理想化的copy 清崎的建議, 還是會買屋, 也是需要貸款. 這是與現實妥協的方式. 而貸款付清後, 擁有這房子也是一項有價物品. 雖然房屋自住不會帶來正現金流, 但是可以關閉 租屋 形成的負向現金流, 也是有正面意義. 如果擁有多棟房地產並有良好收益, 那依 清崎 的建議當然可以走上財務自由的道路. 長期租屋 也是 等於 負的現金流 動向. 但相較於購屋, 它更糟的是沒有結束的一天. 故租屋可以當作過程, 長期租屋可就不是很精明的打算. 我一個同事的父母租屋大半輩子, 現在退休了, 租屋壓力便落在他身上, 仔細算一算, 他們家光是房租就付了上千萬,(雖然越換越大越好) 想一想乾脆當初用買的還比較好, 只可惜 "當初" 是不會再回來一次的. 後悔也來不及了. |
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2008-05-18, 02:53 PM
#41
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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之前永慶不是才說房價漲太高了嗎？這會又說房價其實沒漲多少，要不要統一槍口再來發話？事實上根據統計，全省房市平均漲幅已經高達38％，距離十年前泡沫化的高峰只差4％，請炒家多多加油，我期待崩盤之後來接手便宜房子∼∼
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The war is crates by fear and gap. |
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2008-05-18, 02:53 PM
#42
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Elite Member
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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引用:
理論是OK, 但實務上要的前提是 利率>>通膨, 不然也是會形成 負存款. 錢越存越薄. 以目前台幣定/活儲的利率, 連抗通膨的能力都沒有, 租屋存錢的動作多半是不得不這麼做, 例如:準備頭期款/裝潢費, 或想降低貸款成數/總額, 避免長期壓力. 如果沒有放到更積極的標的物上, 實質上存放的現金是有貶值之虞. 引用:
清崎的書 對 "資產" 的概念 與 一般人, 甚至會計計算的認知 都不同. 上一篇的部份說明可以提供你參考. 會不會有正向的現金流 才是 清崎 對資產 或是 負債的定義. 如果你購買房子又有貸款, 但是自己要掏錢出來繳房貸, 它就會是 清崎 說的 負債. 如果你購買房子也有貸款, 但是 租金 > 銀行要拿走的貸款, 你還有賺, 它就會變成 清崎 說的 資產. 依照用法不同, 相同的東西 對 清崎 會變成不同的定義, 跟常人的認知 房子就是資產 很不同. 然而 實用上 還是要因地因時因人而制宜, 目前租金要收到遠高於貸款, 也不是隨處撿都有 不然大家都複製這種作法置產出租, 人人都會很有錢, 這倒也不可能這麼簡單的. |
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2008-05-18, 03:32 PM
#43
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
這就是我說到1987年之後的房價問題，之前真的可以作到租金>房貸，1990之後房貸就遠大於租金。 現在很多靠房租過活的房東，都是因為在87年前就有幾棟不動產，所以不動產跳升2.5倍時跟著跳升。 就是那三年的2.5倍跳升，造成台灣現今不合理的房地產價格。
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2008-05-19, 01:44 AM
#44
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Master Member
加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
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買屋難保值 10城市輸給通膨
朋友的姐姐 就是投資客 當包租婆 你買房子 眼光對 你可以買來租給別人 把租金 拿來繳房貸
利用房客的錢 把你繳貸款 眼光很重要 買到的房子 要馬上租的出去 那就是很重要的一點了.......
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我回應你的文章 你也幫我回應我的文章 就很感謝你了  -----------
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2008-05-19, 02:31 AM
#45
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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引用:
重點是現在的房貸金額，跟租金比起來已經背離太多了，北縣市價值一千萬的房子，貸款八成房貸大月五萬多，你能租給人家五萬多嗎？答案是不行的∼∼
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2010-01-04, 03:10 PM
#46
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*停權中*
加入日期: Mar 2006 您的住址: 佛山
文章: 33
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有些有錢人不一定買屋來賺錢或保值了
而是和其他有錢人合作或得知門道內的消息來炒地 或投資自己的所有地，不一定說是觀光用 這些就不一定限定於北部 反正有錢人出頭多 |
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2010-01-04, 03:38 PM
#47
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