買屋難保值 10城市輸給通膨
 

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買屋難保值 10城市輸給通膨

2008/05/13 09:59 【工商時報　李國煌台北報導】

　全台各地區房地產行情看似熱騰騰，不過，統計近5年全台各城市中古屋房價，走勢兩極、差距很大，北、中、南、東部超過10個城市，房價表現疲弱，買屋不僅無法保值，反而還輸給通膨。

　這5年來，經濟環境變化快速，物價由跌轉漲，房地產價格也明顯上揚，買屋保值增值的功能，廣受注目。

　不過，依據永慶房屋統計，SARS過後，基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小，像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2％。

　南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市，房價甚至還下跌7％到19％。

　信義房屋經理蘇啟榮說，全台房地產行情似乎一片紅火，但是，深入探究就會發現，上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市，房價漲幅最大。

　一旦跨出大台北地區，很多城市的房價漲幅，其實很有限，即使像台中市、高雄市這種一線的大都會，也只有個別地段比較有表現，像台中市的七期重劃區、中港路一帶，高雄市的美術館周邊。

　以高雄市而言，今年4月分，每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元，和5年前比較，漲幅不到2％，同一筆錢如果拿去做定存，累計報酬率超過10％。

　當年，民眾拿錢買高雄市的中古屋，收益率比資金放在銀行做定存還低，如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子，這5年來，資產反而出現縮水。

　針對買屋保值抗通膨，蘇啟榮說，這一波房市熱度暴升，主要是外來資金加持，通常，外來資金流入房市，首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

　在北、中、南、花東四大區塊當中，北市房價最高，不過，以保值增值功能而言，卻也是相對最大。

　其它三大區塊房價相對低，不過，要依靠外來資金挹注拉升，機會不大，只能靠著大環境轉佳的題材拉升，例如，高雄市捷運題材，台中市三通加持。

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能保值的大概只有台北

其他都是建商跟媒體亂炒作

:stupefy:

以高雄市而言，今年4月分，每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元，和5年前比較，漲幅不到2％，同一筆錢如果拿去做定存，累計報酬率超過10％。
-> 沒算進租屋利潤, 與折舊率, 算一算每年應該還是有個4%左右利潤, 比國內定存好, 但比國外定存差了

是否買屋要看你的出發點是什麼

扣掉家有祖產直接有房子的天之驕子, 需要自己打理房子的人也不過 租 或 買 兩條路.

既然租屋永遠是肉包子打狗有去無回, 那要買屋對長期來說也不失為是個好主意. :flash:

我的觀念是: 買屋如果要拿來自住, 只要住得OK, 漲再多也無所謂, 因為還是要有地方住

跌再深也不用擔心, 因為總是有個地方住. 好過永遠在付房租.

況且十年線來看, 都會區房子極少是跌價的.

漲跌的大局,也常是連動,你漲得多, 賣掉也是買不到附近的, 你慘跌, 附近也是低價中.

只要屋子還適用, 能符合需求, 漲跌我是不去看的. 沒賣掉前,漲也是帳面上, 跌也是未實現

當然,漲是大家都想看到的,不過,這在當初怎麼選擇買屋,就已經決定了大半.

有自住需求時與其擔心買屋難保值, 不如做好功課如何買到好屋還比較實際.

話說...礦產、土地這種只會愈來愈少的產品才會無限增值。
但是...還是要看市場需求與實質效益。

以房地產為例，臺北的實際價值並沒有這麼高
一方面是市場盲目需求，一方面也是炒作。

若是買錯環境、買錯建物、買錯都市分區...
就算是坐落在臺北市裡...也是沒有用的啦~~~ :flash:

如果今天貨款買房子,每月含息付款2萬
高通膨之下,薪水調整,借款總額應該不會便動吧

假如今天薪水3萬,因應通膨漲到6萬....那借款金額負擔不就減低很多?
那這樣算是獲利還是賠?

要貸款得先算算房貸的利息多少,以貸500萬被算4%可彈性還來說,一個月利息16667還不

包含本金.若是以本金攤20年算每月是20833,加上利息約37500.

現在一堆工作收入不到三萬,要貸款買房還得保證不會失業或發生意外事故無收入,不然準

備看你的房子出現在法拍公告上.

法拍挺可怕的,要是你的房子到了第四拍還不夠還貸款,你不但沒房子還一直欠銀行錢.

除非是收入不錯的族群,不然普羅大眾還是先租一層的公寓每月幾千那種,這樣比較好.

也就是說,與其冒險貸款,不如租房子然後一邊存錢,把房租當作是超低貸款利率...



除非六萬是法定的,不然台灣的雇主都會繼續保持現有的薪資數字. :stupefy:

薪水有跟著漲就好辦了 :rolleyes: ,

問題是現在每月貸款越繳越多 :fear: ,
借款總額不變 , 但借窾利率卻一直上升中 :stupefy:

前輩…那煩請幫我佔算一下喔
380萬…30年攤還…最後本利應該是多少呢？？

~_~我公司同事都說這是小case…在台北搞不好才算買間中古的小套房而已
…他們沒想過…現在的年輕人薪水可是少的可憐呢 :(

我只是有貸款買屋的人,不是啥麼前輩,我會不好意思的!

本利看你跟銀行怎麼談,每家都不同,有固定的也有彈性還的,彈性的只要你行,可以房子一過

立刻把餘款還光光也不算違約.

但以我的親身經歷,我還是要告訴大家,不要把租屋的錢看的太重,因為銀行利息更重. :jolin:

想貸款買房子的人,就一邊租屋一邊存錢,把租金當作超低又沒法拍壓力的利息,這樣你日子

會過的很開心.

祝各位沒房子的朋友早點存到錢開心且安心的住新房!

每個月租金幾千塊, 是一個人的時候還行, 有家有小孩, 房子一租一層也是簡單破一兩萬.
除非單人收入很高(10萬內我都不覺得多高) 不然現在要雙薪是很正常的, 比較撐得起開銷.
萬一一人倒,還不至於兩人甚至全家人都跟著遭殃.
付房貸, 當然有它要考慮的地方, 不過很實在的事情是: 租屋繳錢沒有結束的一天,房貸還會有.
20年還不完就分30年, 自備高一些貸款就少一些. 薪水不會一輩子停在兩三萬, 房子也不是
繳完房貸才能賣, 也不是只有跌價的路, 買得動又有需求就及早規劃吧~