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Elite Member
  
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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引用:
目標相同,觀點不同  我想有很多的作家與專家都分享過, 買屋置產的三個最重要的決策點在 :Location, location, location! 地產價值主要是地段的問題. 台北的房子好區段易漲難跌, 加上首善之區為決策中心, 在這邊做高收入工作的機會高, 自己也喜歡都會區的豐富生活, 邊陲分公司給你房價再低, 個人薪資一樣低到爆也沒用. 中南部房價低, 但增值/抗跌性也沒有台北的好. 如果不是用來自住, 未必是好的投資標的. 在台北個人認識的朋友有1.5M年收的就好幾打, 家庭收入達2.5M以上更多.大家一樣照買. 從內湖南港買到信義敦化的都有, 幾年來,房屋增值的之外, 換屋賺了上百萬的也有. 相較香港/新加坡/銀座/東京/上海......這些大都市, 台北的價格還不算高.(豪宅不算) 未來的價格還可能持續不墜, 若有需求也負擔得起, 基於事實驗證, 買台北我覺得肯定可以列入考慮. 最後,以 富爸爸系列書籍 的觀點看現金流, 持續把現金掏離你的口袋的東西就是負債. 長期租屋顯然對現金流並不利(除非不得不為). 買屋除了投資還有心理層面的安定穩定意義 若不是自住之用, 相較於增值性低與變現性差的房產, 即使低價, 那些資金改做分散的長期投 資可能收益還會比較好. (好的房地產本來就沒有便宜的) ~參考~ |
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2008-05-16, 08:18 PM
#31
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Senior Member
 加入日期: Jun 2001 您的住址: 台灣
文章: 1,212
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這篇文章正反兩方意見都有,學習到不少觀念!
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回饋小黃卡號 34923092 |
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2008-05-16, 11:43 PM
#32
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*停權中*
加入日期: May 2008
文章: 80
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也沒啥麼正與反,只能說,看到好地段,就算缺錢,挺的過去的可以先貸先買,挺不過去的朋友
不要硬撐跟人搶,不然會很辛苦,風險又大. 我就是後者,但是我不後悔,可能是人性內心深處的賭性在發作了.  |
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2008-05-17, 12:39 AM
#33
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*停權中*
加入日期: Oct 2004 您的住址: 台北
文章: 3,188
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投資選台北精華地段就不是最好的選擇了，回收率不見得高過新興地段喔!
基本上高價位也要有行有市，而且要收的回來才有用。 舉個例子說明一下，台北忠孝東路三段到四段中間有間要賣8億， 以1000比4的原則來算的話，這個投資報酬率很低 同樣的金額在土城有間學府與裕民交接的四個路口，這邊最好的是那間肯德基 價格是1.6億，租4X萬，我相信在忠孝東路那間要租到這個價格也是差不多 因為小間多了，如果說要脫手，很抱歉，有8億誰要去投資那邊? 把它散開買南港/內湖/新板/三峽，加一加絕對好過這些的。 另外說一下要投資新板的人也可以免了，新板目前是好幾個地主割據的狀態 而且他們都是親戚關係...依照新板島嶼型的狀態，能與他們抗衡的也沒幾位的。 加上遠東集團內鬥的關係，開發案暫緩，以及長期受到景氣波動的關係 其實不是那麼的好的。 現在投資市場主流都是些家庭主婦/中產階級/醫生護士/老師教授，上班族倒是很少見 因為變動超快，有可能一個早上剛說要賣，下午已經手續都辦好了 上班族沒這種時間可以這樣玩。過一手如果沒有淨賺個3百/半年，都算是不及格。 除非是家中太有錢，全部都能夠自資套牢也不怕的就是另當別論。 還有富爸爸那套不適合在投資房地市場的概念喔，那套拿來講直銷會比較有用。 之前被人家抓去講O.D.D.，那天又超晚了，聽的快瘋掉了  好像說太多了~~看人家在投資投資也想跟進的朋友要想清楚， 可不是每個人都有這樣的眼光與能力能夠負荷， 目前來說半年內一間轉手能賺個數百就很好了，當然要扣掉4%喔。 投資最精華地段意味者風險最大，而且台北地區精華路段正在移動中， 早期與現在的路段狀況差距相當大，沒有長期觀察與實際操作過就衝過去 下場會被套牢的，一但套牢一次，前幾次的通通都白費了。 此文章於 2008-05-17 10:23 AM 被 ianme 編輯. |
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2008-05-17, 10:21 AM
#34
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*停權中*
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台北縣
文章: 1,455
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引用:
我明明記得富爸爸說,貸款買屋買進的是負債,不是資產 不記得有說長期租屋這段  |
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2008-05-18, 01:52 PM
#35
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*停權中*
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台北縣
文章: 1,455
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引用:
那還有一個盲點你忽略了,就是租房存錢的話,存款利息是複利,所以會愈存愈多,並不是只有省下固定金額 |
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2008-05-18, 01:57 PM
#36
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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引用:
恩∼.我也記得.富爸爸講買房子是屬於負債,只會幫銀行賺錢 但是富爸爸書中會強調,這些富人最後都住了豪宅. |
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2008-05-18, 02:02 PM
#37
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*停權中*
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台北縣
文章: 1,455
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引用:
富爸爸有說,住豪宅,奢侈品的錢,是作生意賺錢有餘才買的 不是勉強貸款,用蝕自己老本的方式買 |
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2008-05-18, 02:17 PM
#38
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*停權中*
加入日期: Nov 2006
文章: 58
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人越來越少
屋子越來越多 空屋租不出去是負資產 保值？保個屁啦！繼續搞個包租公、包租婆吧！ 價格都是炒作出來的 希望再一陣子 可以看一些買房屋炒地皮的 準備被法拍或跳樓吧 這一天趕快來吧！  |
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2008-05-18, 02:23 PM
#39
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Master Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 辦公桌?!生產線??
文章: 2,116
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引用:
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2008-05-18, 02:26 PM
#40
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