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leekadhe_sp1
Silent Member
 

加入日期: Mar 2015
文章: 0
是農地的問題。
     
      
舊 2021-05-25, 08:03 AM #11
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leekadhe_sp1離線中  
中國戰螂
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加入日期: Feb 2021
文章: 0
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作者turtlemt
買房小白先簡單敘述一下整個事件的流程
我在去年3月的時候簽約買了預售屋
原本簽約時說9月可拿使照11月可以交屋
結果整個一延再延到最近才開始處理貸款
當初在合約寫了貸款成數是總價的75成
但最近代書開始送銀行後能貸到的只剩下總價的5成

問了為何成數差那麼多
回覆是說因為現在在打房
在我的合約裡除了建地建物之外還包含一點點的農地(院子)
所以雖然我是首購,收入條件跟財力證明都沒問題
但一般銀行就是貸大約5成
另外說不走銀行走農會有機會貸多一點
但利率可能會到2%

我的問題是
今天這些狀況跟我本人條件也沒什麼關係
建商承諾了75成但他辦不到
所以就找一些銀行以外貴死人的貸款來
這樣在我這邊有什麼可以爭取的地方嗎?
要不然他如果農會最後也不行他找些信貸什麼的來充數我也只能吃下去?


首購貸7成5正常,
現在銀行滿滿現金貸不出去
是不是你買的物件太差?
 
舊 2021-05-25, 10:09 AM #12
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中國戰螂離線中  
healthfirst.
Golden Member
 
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加入日期: Apr 2017
您的住址: 陣亡者的靈堂
文章: 3,182
如果把農地跟住宅用地產權分割
用住宅那塊去貸呢?
__________________
舊 2021-05-25, 10:26 AM #13
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healthfirst.離線中  
麵疙瘩
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加入日期: Jul 2015
文章: 14
引用:
作者tacowave
貸不到就是貸不到 跟誰的因素無關 合約上沒有歸咎於甲乙雙方的
通常都是買方要背

正解

買房前要先弄懂你買的是什麼
貸款是你跟銀行的事情
舊 2021-05-25, 10:30 AM #14
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麵疙瘩
*停權中*
 

加入日期: Jul 2015
文章: 14
引用:
作者healthfirst.
如果把農地跟住宅用地產權分割
用住宅那塊去貸呢?



總核貸金額不變
分母變小成數變高

當初建商 我認為應該是類似連棟透天建案
部分花園土地為農地
舊 2021-05-25, 10:31 AM #15
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麵疙瘩離線中  
turtlemt
Regular Member
 

加入日期: Mar 2004
文章: 58
引用:
作者麵疙瘩
總核貸金額不變
分母變小成數變高

當初建商 我認為應該是類似連棟透天建案
部分花園土地為農地

跟您說的狀況差不多
現在一般銀行只給貸建地建物
照合約走的話其實還好,因為銀行未滿75成的部分建商必須貸給我
麻煩的是如果農會給到總價75成但利率很差
我好像也沒有什麼反制的餘地
__________________

微觀海洋
舊 2021-05-25, 12:55 PM #16
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turtlemt離線中  
tacowave
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tacowave的大頭照
 

加入日期: Apr 2015
文章: 454
引用:
作者turtlemt
跟您說的狀況差不多
現在一般銀行只給貸建地建物
照合約走的話其實還好,因為銀行未滿75成的部分建商必須貸給我
麻煩的是如果農會給到總價75成但利率很差
我好像也沒有什麼反制的餘地


只要能貸到 你管他差不差 先把交易完成避免違約
之後各顯神通就是

有本事就是具狀告一次 內容就是產權問題導致XXX
舊 2021-05-25, 12:58 PM #17
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tacowave離線中  
麵疙瘩
*停權中*
 

加入日期: Jul 2015
文章: 14
引用:
作者turtlemt
跟您說的狀況差不多
現在一般銀行只給貸建地建物
照合約走的話其實還好,因為銀行未滿75成的部分建商必須貸給我
麻煩的是如果農會給到總價75成但利率很差
我好像也沒有什麼反制的餘地

能否分拆兩個貸款

一般建地與地上物跟銀行核貸
農地跟農會

跟建商貸款?!
那只是短期資金融通
除非你有資金未來要進來
否則3-5內要怎樣繳清建商那部分
舊 2021-05-25, 01:02 PM #18
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麵疙瘩離線中  


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