想請問一些房屋交易遇到的問題
 

買房小白先簡單敘述一下整個事件的流程
我在去年3月的時候簽約買了預售屋
原本簽約時說9月可拿使照11月可以交屋
結果整個一延再延到最近才開始處理貸款
當初在合約寫了貸款成數是總價的75成
但最近代書開始送銀行後能貸到的只剩下總價的5成

問了為何成數差那麼多
回覆是說因為現在在打房
在我的合約裡除了建地建物之外還包含一點點的農地(院子)
所以雖然我是首購，收入條件跟財力證明都沒問題
但一般銀行就是貸大約5成
另外說不走銀行走農會有機會貸多一點
但利率可能會到2%

我的問題是
今天這些狀況跟我本人條件也沒什麼關係
建商承諾了75成但他辦不到
所以就找一些銀行以外貴死人的貸款來
這樣在我這邊有什麼可以爭取的地方嗎?
要不然他如果農會最後也不行他找些信貸什麼的來充數我也只能吃下去?

拿著合約書 多問幾間銀行
應該能問到成數更高 利率更低的

我自己有來往的銀行全部都問過了
全部都說因為有農地所以不給貸
大部分跟成數沒關係是完全不受理

代書也問了當地7 8家銀行
只是當初問完回報給我的成數是一回事
我真跟他說要貸下去的成數馬上就都縮水了
現在代書的意思就是剩下農會或許有機會
正常銀行別想了

以前遇過幾個特殊案例
多問了幾間公營銀行 就找到成數較高的貸款
不過若您的代書都這麼說了 可能真的只剩下農會了

預售屋,還有機會...無責解約....
記得有改過....
因為那時一堆建商,用高成數核貸誘人簽約...
結果一堆人都貸不了那麼多

https://letitia.tw/real-estate-1/

因為內政部提供的「預售屋買賣契約書範本」版本中第十八條貸款約定的內容是比較公平的方案，討論到歸責問題之後再採取解決方案，因此可以直接跟賣方提出採用內政部公布之版本。


看看核貸不足的原因是...
https://house.yahoo.com.tw/%E5%8F%A...-042507898.html

還能跟銀行爭取一下

別做夢了 組合地塊問題

趕快看契約書 有沒有無責解約問題 不然就是先找農會貸(都擺明了知道問題)
然後交屋後轉貸 只能透過這些方式

華固新天地G一下

原本代書問到的公營銀行也說成數很高沒問題
但真要貸的時候又改口說之前資料沒看清楚
現在看清楚了要改貸少一點

之前也有覺得貸書不是很可靠想自己找銀行
但我買房地點不是我現在居住的地方，有往來的銀行不熟悉不給貸
房子當地的公營銀行只接受代書送件，所以我自己也無法跑


其實也不希望解約
年初的時候房仲一直表示快要可以交屋了
當時為了趕一下進度有借屋裝潢
如果解約我還要賠上裝潢也是很傷

「預售屋買賣契約書範本」版本中第十八條貸款約定
這部分合約有寫到，當時是抓75成的金額來立約
主要疑問是如果房仲跟代書為了滿足合約硬找了利率條件很差的貸款
買方只能吞下嗎?
畢竟這也不是因為我本身條件才貸不到

沒研究過轉貸的方式
我再了解看看
謝謝喔

貸不到就是貸不到 跟誰的因素無關 合約上沒有歸咎於甲乙雙方的
通常都是買方要背

你中計了~~~~~~~~~~~~~~~~~

這招很多人中了~~~~~

有些人還直接被吃掉 訂金 小心呀 這套路 都很老了 常常 久久 就在電視上看到一次

常上pcdvd 的網友 應該不會中這招的說。


信貸的利率都非常高 最好別為了買房 去和他們貸。


房屋下訂前爭取加註，貸不成足夠成數可解約

https://www.thenewslens.com/article/109912

連我這個窮b 沒打算買房的都知道。