天母1,700坪土地 搶手
2010/03/09
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
天母歷史悠久的孤兒院「聖道兒童之家」1,715坪土地將在下周三（17日）將開標，據了解，國泰、新光與富邦國內三大壽險集團都不會缺席。營建業中華工程昨（8）日也宣布要繳5億元保證金投標，提前引爆今年大面積土地卡位戰。

政府停標國有地後，已迫使壽險業者轉向投標民間土地，尤其是基地完整大面積土地，身價一夕間暴漲，本周房地產業討論話題皆為下周三開標的天母聖道兒童之家決標金額。

中華工程董事會昨天決議，將繳納天母聖道兒童之家土地標售案投標保證金5億元，並授權董事長決定投標價格，是該標案首家主動表態進場的營建股。

聖道兒童之家位在北市天母東路6-2號，面積1,715坪，標售底價49.7億元，每坪單價290萬元，由於街廓方正完整、擁黃金門牌、產權單一以及面積破千坪的諸多優勢條件，以底價計算，未來每坪房價至少要賣130萬元以上才有利潤。

房地產業者表示，聖道兒童之家一定標得出去，除了台北市已經少見1,700餘坪土地，國有地停標等於是「火上加油」，雖然說該地底價50億元門檻很高，但是玩得起的買家也就是檯面上那幾家，競爭依舊很激烈。

據了解，國內三大壽險業者國泰、新光、富邦都已委託專業人士估價，市場研判，三位「大咖」都準備出馬，在實力相當的情況之下，最後投標金額將盡全力發揮到極致。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，根據過去壽險業者經驗，一定會用市場最高房價投標，決標金額應會溢價10%至30%。也就是說聖道兒童之家每坪得標金額有可能落在377萬元，換算推案房價每坪至少要賣160萬元。