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喵醬
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加入日期: Aug 2012
文章: 48
Question 頂樓加蓋好處多、蓋房時怎麼不一起做 ?

不管是私人或建商蓋的透天厝 , 印象中沒見過新屋就有加好蓋的 ,
通常頂樓就是放空沒屋頂 ,
住戶搬進來後有的會自行搭鐵皮屋做加蓋。

好比五樓建物、五樓的地板等於四樓的房頂 ,
五樓沒加蓋、陽光直射 , 四樓會比較熱 ,
或是也有人說沒加蓋的房子 , 年久遇到下大雨比較容易有漏水問題 ... 等

那既然樓頂加蓋好處多 , 蓋房時怎麼不一起做 ?
這樣不是也能避免住戶違建的問題嗎 ?
多一個加蓋稅金差很多嗎 ? 還是有其它問題 ?
     
      
舊 2016-05-04, 12:59 PM #1
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喵醬離線中  
cys070
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加入日期: Aug 2003
文章: 10,541
你都講加蓋當然是不合法
當初設計把能蓋的樓層都蓋完,不會刻意少蓋一層

另外頂樓鐵皮屋根本是很危險的東西
等你颱風天看過被掀掉就知

而且不是蓋下去就不用維護,除非你以後想賠更多錢
地震倒掉或是颱風飛到別人家那邊一定會被報警
 

此文章於 2016-05-04 01:04 PM 被 cys070 編輯.
舊 2016-05-04, 01:02 PM #2
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cys070離線中  
聳鐵人
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加入日期: Jan 2015
文章: 406
頂樓是整棟樓住戶互相擁有,因為下面住戶很少會去使用頂樓所以都被樓上佔去用
舊 2016-05-04, 01:04 PM #3
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聳鐵人離線中  
老當
Basic Member
 

加入日期: Jan 2016
文章: 12
我家以前買過這樣的房子,頂樓上面為了架高水塔所以多二層小套房,有設計圖和產權,要花錢買.
不過台灣大部份的加蓋都是為了占公設的便宜,我還看過沒請工人自己蓋的.
舊 2016-05-04, 01:06 PM #4
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lzarconlony1
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加入日期: Jun 2015
您的住址: 金一十大女支三
文章: 1,282
$$ 建商要照坪算 叫他蓋你會大出血
還有使用執照 容積率等問題 自己蓋比較快

加蓋是沒有權狀 不一定就不合法 可以請
鐵皮也要繳稅 一樣有課 稅捐會自動查 就幫你照比例課

還有就是所有權問題 就算自有 也還有鄰居問題等奇奇怪怪
想靠北想打油 反正問題N多 其實能用就好 再去買別間比較快

房子不要買 頂樓 二樓 盡量不要大樓 這些都是渣
除非特別如西門町二樓 四樓看忌諱

此文章於 2016-05-04 01:14 PM 被 lzarconlony1 編輯.
舊 2016-05-04, 01:09 PM #5
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lzarconlony1離線中  
cys070
Elite Member
 
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加入日期: Aug 2003
文章: 10,541
現在就算你要蓋,也有限高
照那限制蓋上去人就無法在屋頂上行走,以後施工做其他的地面整修
其實反而不方便

故意蓋高點,還可能被檢舉,最後白花錢被拆掉

此文章於 2016-05-04 01:13 PM 被 cys070 編輯.
舊 2016-05-04, 01:09 PM #6
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cys070離線中  
老柏(第四)
Senior Member
 
老柏(第四)的大頭照
 

加入日期: Mar 2012
您的住址: 地球
文章: 1,303
那是樓主你沒見過,而不是沒有

我不知道我這邊這個有沒有申請過,一排8棟8層的大樓其中6棟頂樓有加蓋半戶空間,加蓋部分是8樓那戶的延伸樓中樓(一樣是鋼筋混凝土喔,而且是蓋房子時就蓋好了,8樓住戶內部有樓梯可以直接進去,高度接近一層樓高),因此住8樓的管理費要多50%
__________________
[/url]
老柏                 老柏(第二)

老柏(第三)              老柏(第四)

此文章於 2016-05-04 01:11 PM 被 老柏(第四) 編輯.
舊 2016-05-04, 01:10 PM #7
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CDancer
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加入日期: Nov 2003
您的住址: 演藝圈
文章: 240
像日本那種斜瓦防漏效果應該不錯,
在台灣會被颱風掀走是施工問題吧?
舊 2016-05-04, 01:22 PM #8
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CDancer離線中  
喵醬
*停權中*
 

加入日期: Aug 2012
文章: 48
引用:
作者cys070
你都講加蓋當然是不合法
當初設計把能蓋的樓層都蓋完,不會刻意少蓋一層

另外頂樓鐵皮屋根本是很危險的東西
等你颱風天看過被掀掉就知

而且不是蓋下去就不用維護,除非你以後想賠更多錢
地震倒掉或是颱風飛到別人家那邊一定會被報警

噢、看到你的回應才注意到我的樓層觀念搞錯了 XD
對 !! 加蓋不合法、所以我才想問說那當初怎麼不直接蓋好 ?

再用前面提的五樓建物為例 , 那第五樓怎麼不直接蓋好屋頂 ?
反而很多是整個放空、也有樓梯可以上去 ,
如果事先做好屋頂 , 不是就沒法加蓋了嗎 ?

引用:
作者聳鐵人
頂樓是整棟樓住戶互相擁有,因為下面住戶很少會去使用頂樓所以都被樓上佔去用

忘記說清楚、討論範圍是整棟單一住戶

引用:
作者lzarconlony1
$$ 建商要照坪算 叫他蓋你會大出血
還有使用執照 容積率等問題 自己蓋比較快

加蓋是沒有權狀 不一定就不合法 可以請
鐵皮也要繳稅 一樣有課 稅捐會自動查 就幫你照比例課

還有就是所有權問題 就算自有 也還有鄰居問題等奇奇怪怪
想靠北想打油 反正問題N多 其實能用就好 再去買別間比較快

房子不要買 頂樓 二樓 盡量不要大樓 這些都是渣
除非特別如西門町二樓 四樓看忌諱

前面沒說清楚 , 我的意思是如果頂樓就直接做屋頂 ,
而不是平面放空、還有樓梯可以上去那種 ,
這樣既有屋頂、也不會有住戶亂加蓋的問題不是嗎 ?

此文章於 2016-05-04 01:24 PM 被 喵醬 編輯.
舊 2016-05-04, 01:22 PM #9
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喵醬離線中  
佛朗多
*停權中*
 

加入日期: Jun 2015
文章: 0
以新透天為何建商不預先蓋好來看
我猜也許是蓋了外觀不好看
舊 2016-05-04, 01:28 PM #10
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佛朗多離線中  


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