頂樓加蓋好處多、蓋房時怎麼不一起做 ?
 

不管是私人或建商蓋的透天厝 , 印象中沒見過新屋就有加好蓋的 ,
通常頂樓就是放空沒屋頂 ,
住戶搬進來後有的會自行搭鐵皮屋做加蓋。

好比五樓建物、五樓的地板等於四樓的房頂 ,
五樓沒加蓋、陽光直射 , 四樓會比較熱 ,
或是也有人說沒加蓋的房子 , 年久遇到下大雨比較容易有漏水問題 ... 等

那既然樓頂加蓋好處多 , 蓋房時怎麼不一起做 ?
這樣不是也能避免住戶違建的問題嗎 ?
多一個加蓋稅金差很多嗎 ? 還是有其它問題 ?

你都講加蓋當然是不合法
當初設計把能蓋的樓層都蓋完，不會刻意少蓋一層

另外頂樓鐵皮屋根本是很危險的東西
等你颱風天看過被掀掉就知

而且不是蓋下去就不用維護，除非你以後想賠更多錢
地震倒掉或是颱風飛到別人家那邊一定會被報警

頂樓是整棟樓住戶互相擁有，因為下面住戶很少會去使用頂樓所以都被樓上佔去用

我家以前買過這樣的房子,頂樓上面為了架高水塔所以多二層小套房,有設計圖和產權,要花錢買.
不過台灣大部份的加蓋都是為了占公設的便宜,我還看過沒請工人自己蓋的.

$$ 建商要照坪算 叫他蓋你會大出血
還有使用執照 容積率等問題 自己蓋比較快

加蓋是沒有權狀 不一定就不合法 可以請
鐵皮也要繳稅 一樣有課 稅捐會自動查 就幫你照比例課

還有就是所有權問題 就算自有 也還有鄰居問題等奇奇怪怪
想靠北想打油 反正問題N多 其實能用就好 再去買別間比較快

房子不要買 頂樓 二樓 盡量不要大樓 這些都是渣
除非特別如西門町二樓 四樓看忌諱

現在就算你要蓋，也有限高
照那限制蓋上去人就無法在屋頂上行走，以後施工做其他的地面整修
其實反而不方便

故意蓋高點，還可能被檢舉，最後白花錢被拆掉

那是樓主你沒見過，而不是沒有

我不知道我這邊這個有沒有申請過，一排8棟8層的大樓其中6棟頂樓有加蓋半戶空間，加蓋部分是8樓那戶的延伸樓中樓(一樣是鋼筋混凝土喔，而且是蓋房子時就蓋好了，8樓住戶內部有樓梯可以直接進去，高度接近一層樓高)，因此住8樓的管理費要多50%

像日本那種斜瓦防漏效果應該不錯，
在台灣會被颱風掀走是施工問題吧？

噢、看到你的回應才注意到我的樓層觀念搞錯了 XD
對 !! 加蓋不合法、所以我才想問說那當初怎麼不直接蓋好 ?

再用前面提的五樓建物為例 , 那第五樓怎麼不直接蓋好屋頂 ?
反而很多是整個放空、也有樓梯可以上去 ,
如果事先做好屋頂 , 不是就沒法加蓋了嗎 ?


忘記說清楚、討論範圍是整棟單一住戶


前面沒說清楚 , 我的意思是如果頂樓就直接做屋頂 ,
而不是平面放空、還有樓梯可以上去那種 ,
這樣既有屋頂、也不會有住戶亂加蓋的問題不是嗎 ?

以新透天為何建商不預先蓋好來看
我猜也許是蓋了外觀不好看