單一企業的問題，會補提擔保品


一大串企業的問題，會由政府透過會計原則解套，特別是看壽險業就可以看出怎樣幹的

因為房價不會真的一天腰斬，但是有可能會逐漸往下，所以政府要做的事情就是

想辦法禁止這種事情發生！或是想辦法把問題丟出去 (美國次貸模式)

以台灣來說,主要是禁止這種事情發生,如強制銀行不僅縮銀根,擴大企業體系的授信,掛帳等措施

然後透過所謂的XX重建基金,用稅金補償接管銀行的損失,



其實這種作法政府當然知道是錯的,但是只要不要立即引爆,以拖待變,是唯一能做的

最終就是用通膨大絕吞噬問題!

名目金額上漲,實質價格大跌!

台灣住宅自有率達87.6%, 會一夕腰斬只是炒作泡沫化的結果

打房防止炒作才能真正讓人民企業避免當冤大頭

所謂的打房,應該是指把炒作資金逼出房地產! 價格只是這各動作的現象,而不是定義打房與否


這產生兩各問題

1.怎樣定義炒作的資金?

目前定義大概是以非自用住宅為目的的買房需求,作為標準,也就是買房純粹為了炒作增值,而很不幸的,自住客也很多搞炒作增值,不太能完全切割開來!

目前能夠動用的手段是,利率,與實價房屋稅等手段

當然,這兩點現在都不做,央行已經連X季凍結利率水準

財政部更是信誓旦旦不提實價課稅問題


所以目前不打房



2.這些錢離開房地產後,會去搞哪各市場?

因為前面不打,所以這點政府完全不去思考

百福社區的 福邦麗園

金管會前委員李賢源警告，台灣房貸佔國內生產毛額GDP比重直逼近50％，風險過度集中


你也隨便google一下吧！！

有句俗話：大到不能倒，就是這個意思

這當然是房仲自保發言
不過站在真正炒手的立場其實房、地價開始崩掉是好事
當然政府不會放手的

打房=/=打炒作

後者我同意，前者要看怎麼做

將房價打到只剩2分之1，買不起房的將更買不起房..

打到2分之1也不過是起漲點附近應該買氣會更旺才是...不過如果到2分之一以下那就有可能買不起..

他分析，房地產是內需的火車頭工業，且台灣住宅自有率達87.6%，當房價大跌近半，8成7民眾持有名目資產價值將縮水一半， 當所持資產縮水，只會造成消費市場更凍，拖累經濟進一步下挫，

名目資產只有貸款和賣出時才有價值
平常算名目資產說有多少都是自爽的

名目資產高才能向銀行貸更多錢
進行更多槓桿

而如果房價砍一半，第一個倒楣的一定不是老百姓
銀行會先崩潰，貸款出去一千萬，抵押房子卻只值剩500萬時，為了資金流動。
會更多擔保房子搶賣換資金。 這時候就不是腰斬了。

而商業面，由於名目資產低。 無法提供好的擔保品貸款，也無法向銀行貸到足額的錢。
公司運轉就會出問題。 這時候就會減資、資遣。 這才會砍到老百姓。