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*停權中*
加入日期: Sep 2012
文章: 2
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引用:
房貸是在20~30年分攤的. 這是完全不同的事. 而且 你沒有算到利率的差別. 房貸利率不會永遠像這樣趴在地上的. 西班牙泡沫前後 房貸利率是多少 可以去查查. 美國二次房貸風暴前後 房貸利率是多少 也可以去查查. 房貸利率會走高走低? 很難講. 這超複雜的.  房貸利率 也不會完全等於銀行存放款利率. 台灣的銀行利率沒變. 房貸利率 卻偷偷的漲了一些. 幅度不大就是了. 這二者差異過大也是很不合理的. 不過 房貸利率漲一點點 也是相當可觀的. 此文章於 2012-10-13 12:29 AM 被 中秋節出草 編輯. |
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2012-10-13, 12:26 AM
#51
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New Member
加入日期: May 2010
文章: 6
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房貸利率上漲，投資客頂多認賠斷頭，自住客跑不掉，慘了。
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2012-10-13, 12:30 AM
#52
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Senior Member
 
加入日期: Aug 2000 您的住址: 地球
文章: 1,372
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啊就每天報新都心不是.............
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2012-10-13, 12:30 AM
#53
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Major Member
加入日期: Oct 2005
文章: 108
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引用:
如果以年利率1.88%不變，20年本利均攤來概推： 800萬的房子 頭期款240萬，貸款240期，每期約繳2萬8仟，20年總繳672萬 總計912萬 600萬的房子 頭期款300萬，貸款240期，每期約繳1萬5仟，20年總繳360萬 總計660萬 經過20年不能失業的日子後，如果不計房子的增值或減值， 總繳相差252萬，相當70萬年薪3年多的薪水，或是每個月加薪1萬3仟 你會選那一個？ |
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2012-10-13, 12:31 AM
#54
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*停權中*
加入日期: Sep 2012
文章: 2
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引用:
這本來就是一個很複雜的問題. 你手上的現金部位 利率的變化 對房價漲跌的預期 等等......有很多因素. 我主要是想說 : 不是就有便宜房子好撿 這麼單純的事. 你可以看一下 發生房價泡沫國家的狀況. 一堆人是失業 連下一餐在哪都不知道了. 百業蕭條. 還會有多少人 會想去買房置產啊? 此文章於 2012-10-13 12:43 AM 被 中秋節出草 編輯. |
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2012-10-13, 12:39 AM
#55
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*停權中*
加入日期: Feb 2005
文章: 164
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引用:
我幫他回答你, 再從800萬炒到1200萬倒賺400萬. |
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2012-10-13, 12:40 AM
#56
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Major Member
加入日期: Oct 2005
文章: 108
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引用:
可是一般人薪水也不高，通常月薪3-6萬，年薪42到84萬， 你要一般人月繳多少去供養房子呢？ 就算是月薪6萬付2.8萬，只剩3.2萬，還要吃飯、交通、通信、交際， 那來多的錢結婚、再生小孩？ 沒有小孩，未來也不會有人買你的房子， 就空著，養蚊子，最後變鬼屋。 房價再漲下去台灣還剩什麼？ |
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2012-10-13, 12:46 AM
#57
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*停權中*
加入日期: Sep 2012
文章: 2
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引用:
我沒說房市不會跌啊. 我個人也是預測它會跌的啊.......而且會跌的很恐怖(長線來說). 我手上什麼不動產也沒有. 但不至於泡沫到西班牙這麼嚴重. 台灣畢竟還是地小人稠. 房價到了合理價位 還是會有人接手. 只是. 跌了. 未必就是想像中那麼美好的. 就算只有短痛. 也很可能是超痛的短痛. 此文章於 2012-10-13 12:58 AM 被 中秋節出草 編輯. |
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2012-10-13, 12:49 AM
#58
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*停權中*
加入日期: Feb 2005
文章: 164
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10年前政府開始補貼利息並且開始用浮動利率, 那時就一堆同事開始要買房了,
那時就跟他們說"浮動利率?利率漲到10%你們還是要照付,這根本是陷阱", 誰知利率一直下降, 吸引更多人去買房導致房價越來越高全部成了幫兇, 雖然那時我猜錯了, 但現在好了吧! 事實証明當初政府真正的目的根本就是為了炒房.    此文章於 2012-10-13 01:16 AM 被 passerx 編輯. |
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2012-10-13, 01:15 AM
#60
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