漏水應該是所有房子的噩夢

像我媽家4層樓公寓就遇到漏水問題 到現在還解決不了

去年一樓的跑來跟我媽說他們廁所上方在漏水(一分鐘1-2滴)

身為二樓的我們當然馬上找水電來健檢浴室

第1個師傅水電說 阿 浴缸落水頭不緊密下面積水 所以滲下去。 所以落水頭換掉 浴缸下方水抽乾
........ 沒效 樓下還是在漏

第2個師傅(抓漏)樓下住戶當初裝潢的設計師帶來的 檢查一遍後說浴室防水層壞了，建議在磁磚上一層類似樹酯的防水層
...... 沒效 樓下繼續漏 白花了近2萬 而且磁磚變很難清 黃黃的噁心死了

第3個師傅(土水)一樣是樓下住戶設計師帶來的，在浴室天花板隔板上方牆壁有鑿一個洞說是應該是公共管線在2-3樓樓層板中間的T型頭漏水，所以他就乾脆從鑿的那個洞繼續往外鑿讓水往外流，但是他看滲水量認為應該只是原因之一
.......我看到時傻眼 不過我媽說土水師傅說那個T字環卡在樑中不好處理，先這樣看看，不過結果還是無效 樓下繼續漏

第4個師傅(抓漏)我上網找的，最後要求我先冷熱水輪流測試，然後2間衛浴輪流測試(有一間主臥室的沒在洗澡)，所以為了可以充分測試 先去把主臥室的洗澡設備換掉，然後
1.客廳浴室停用一周，只用主臥 ....繼續漏
2.主臥浴室停用一周，只用客廳浴室 ...繼續漏
3.熱水關掉，都只用冷水 ... 繼續漏
4.全家出去玩3天，水塔水關掉，水管中的殘水放光 .... 繼續漏

中間也來了很多師傅，有的用壓力測到熱水管有滲漏 本來都約好要裝熱水明管了
不過後來發現所謂的滲漏其實是熱水器端水龍頭不緊密，所以壓力打進水管會漏
馬上喊停

接著突然有一天一樓下班後跑來按電鈴說他們家大量滴水，問我們今天幹嘛了
然後打開我們浴室天花隔板 就聽到樓上馬桶水管中強烈的流水聲，詢問後是3樓房客退租後 下午裝潢工人來整理離開時使用馬桶 落水頭卡住所以水一直流，關掉後晚上他們滴水量就陸續減緩，但是此時他覺得漏水是馬桶水後就想要加速處理

隔天他找來他有水電證照的朋友，一來就說要拆我家浴室 他個人研判就是我們馬桶跟公共水管的接頭漏水所以3樓水下來時從接頭流出。
他說因為是從我家漏下去所以拆開來看最清楚，但是因為我們這些水管都很舊了(近30年了) 地板一打一定全毀 所以就可能也看不出來，所以就是我們浴室要直接整個翻新的意思，而且是兩間都要 因為兩間相鄰震動會影響到另一間，很可能管路也會受損。
有了前面經驗我當然不願意這樣幹，先確認好原因否則免談，更何況公共水管在我們上面端就已經開始漏了，要修應該要有計畫一起修

我就問他如果是我家接頭漏的話 那我的馬桶一直狂放水應該也會如此漏吧 他說會
但我就狂放水了4小時，結果樓下根本沒影響......

這時我個人認定就是公共水管有問題 要大家一起協商處理，但是一樓認為就是從我樓地板流下去就是我們要處理，叫我們趕快處理

因為3樓4樓都是出租 所以就請我媽去找屋主討論

討論幾天後 4樓屋主大致都贊成 3樓則是有條件贊成 他認為他裝潢沒多久浴室都翻新不可能是他 就算是他也是設計師要負責(他設計師跟一樓是同一個)

此時去找一樓 ，一樓一見面就問我們做了什麼現在都沒漏水了..........

到此時就猜到應該跟三樓有關係了，因為大家生活都沒變 只有三樓住戶搬出

反正此時平靜了一段期間一樓沒來找我們

沒多久三樓出租了 我就猜應該又要來了 果然幾天後來了

接下來就是口氣愈來愈差 某天我媽找來一個水電朋友去一樓看他們漏水情形 還被他們大小聲罵我們都不處理，嗆他們找好律師了 (靠 我們都花好幾萬冤枉錢了還叫做不處理)

雖然我們也很不爽，但事情還是要處理

最後我就自己出錢6000找熱像儀跟管道攝影的要來抓漏

好不容易跟3樓房客喬好時間後，把時間告知一樓，結果時間到那天

要進一樓時 沒人 賴他 他才說他有事沒辦法配合我們抓漏之類的

因為管道沒有開口 所以管道攝影無法使用，只能要四樓放大量熱水後，用熱像儀顯示看到3樓-4樓中間公共水管有破裂 熱影像看出牆壁有一條紅紅的水管然後從中間有一點往下擴散開來，所以那個師傅建議 我們去找土水先從這點挖開修補，因為水往下流 熱像儀有其限制看不到下面是否有其他漏水點 加上1樓也無法配合

反正討論結果就是先在三樓開挖時修補這洞時 一起找這科技抓漏師傅來用這洞放管道攝影往下找是否還有漏水點，最好的情況就是只有這破洞 補好就沒事，如果還有其他洞就只能在想辦法(不過這洞解釋不好 3樓馬桶放水 1樓漏水情形，所以很有可能還有其他漏洞)

把這結論告訴三樓時 屋主雖然念念念說房客怎麼辦會跑掉之漏 但還是答應配合
然後要告知一樓時 以為他會開心終於有進度，結果他一開口就說他不會沒代價的再配合我測漏抓漏，問他什麼叫做代價 他說就是請假的薪水 此時我也很不爽 漏水是公共水管漏水
全棟屋主所有權人都要一同負責，都是我們在連絡，也已經花了數上萬元
你漏水的不配合我忙屁阿 所以就通通都停擺

然後隔1-2天就收到調解委員會的信，應該是早就申請了
反正我檢測資料就備著等調解委員會

結果開會當天 一來就說我們一直拖延，他是要走法律途徑，因為走法律途徑之前要先申請調解 調解人問他 "所以有調解意願嗎" 然後
看他拿出一張紙 唸出他的條件 1.精神賠償 2.所有配合檢測的薪資賠償 3.樓地板植筋強化結構 4.家具裝潢的損害賠償 等等 不然沒有
我當然不同意，我表明還沒有責任歸屬確定誰的問題前 怎麼可能答應賠償
檢測完是我們該負責的我們會負責，他就要我去確認阿 我就說所以才要檢測啊
然後反正他就是不接受 調解人就說既然一方沒調解意願那就不用講了

其實接下來我想想走法律途徑也是一個辦法 讓整棟樓一起面對解決
但是一直沒等到法院文書
有一天遇到樓下 他說他問過律師 律師說有沒有拖延是法官說了算
會從法律行動後才開始算

反正我就是跟他講 我不敢保證我家水管一定沒漏水，但已經測很久很多次了
測試結果跟檢測證據都指向公共水管有問題 修的方向要從這邊才對
反正大家討論好要幹嘛 我們都會配合 漏水問題遲早要解決

後來他就申請全棟的調解委員會要大家一起討論，結果只有我跟他出席....

然後就沒下文了 老實講這件事掛心上我也很煩

因為很難修如果真的T接頭有問題

要拉一勞永逸拉排水新管的話 2-4樓浴廁全部要改掉墊高，拉明管走到外面接新管

要走管道間的話 目前2-4樓浴廁位置都不太一樣 原本管線位置會卡到樑

想一想乾脆都更算了

你只是公寓，強者我老師是老大樓一樓/地下室。
之前不管幾樓公共排水管漏水，一樓一定……
我猜原屋主受不了，在房價還不錯的時候趕快脫手。

大樓糞管真的好粗，至少8吋。外部生鏽成那樣，如果爆管一定超刺激！
（看設計師手指說這一根是排水管、這一根是糞管、這一根是XX管）
上次裝潢處理漏水好像一兩個月？
三樓漏水，結果一樓出錢，不出錢修就繼續漏……

住大樓的建議水費單據要保留多年
哪天碰到被人賴，那些單據可以當依據

至於排水管那個無解，舊大樓找不到就是大樓內都會飄水溝那種味道

糞管幾年前不是有個地震也滿大，台北某間全聯地下室，一樓糞管就裂開
全聯工班很天才做滴水盤去接，問題是糞管滴水那臭味就跟臭水溝一樣
最後受不了還是找人換掉幾隻糞管
一樓挑高還要找鷹架，然後一路架到地下室樓梯，當初看也找人租這個也很多拒絕
因為一小段租你沒多少錢，那樣架設又費工

然後舊大樓糞管不是橘色塑膠管那種，金屬管超重又難鋸，弄得全聯門口又髒又臭

一直跌 會不願意出手
因為覺得會更低才對

谷底反彈的時候
你會望著谷底的價錢
覺得現在的價格很貴

loop~~

靠背我也是

兄弟 你這個應該算是出生時首抽 SSR了~~~~~~~~~~~~

繼承是只有直系與配偶才能繼承，其他的必須生前贈與，或要有遺囑，都沒的話死後充公。

姑姑、叔伯要在生前設定好贈與姪兒女那關係要好到不行才有可能...

【新聞挖挖哇】照顧姑姑得房屋！單身沒小孩的老後，財產會是誰的？ 20211014

旁系血親也有可能

第 1138 條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

如果一二都沒有 就會輪到三

不一定, 要看家族的人口結構圖, 我家前面2代都是高產出, 少說4個, 多則7個.
第三代才開始人口收縮, 所以要繼承房屋數量絕對足夠, 除非像長子的長子一人3間..
他們只要是市區的, 鄉下的目前沒興趣搶, 但看起來.. 嗯.. 不嫌多.