有一點要先說明，不是找麻煩，只是提出一點看法


這個我想先跟你說的是，經濟學所謂看不見的手，如果以資訊的角度去看(所謂資訊不是電腦那個資訊)

是指說如果真的資訊充分到，買賣雙方不費吹灰之力就可以訂出價格，這個時候所謂的看不見的手才存在，房仲才沒辦法賺到錢

但是這種狀況，並不存在，真實的市場一定有資訊不充分的地方，房仲就如同您說的，類似一個資訊中介者，也就有利可圖

您這個立論要在我們的房地產市場，已經可以做到資訊充分的假設下才能成立，因為市場已經沒有房仲可以插手的空間下，他們才會搞資訊壟斷，試圖讓市場資訊不充分，也才會有立潤存在

但是實際上的房地產市場資訊並不充分，所以房仲業者也才會存在，如果依照您的想法，我想請問是有甚麼客觀條件下，房仲還需要讓資訊更不充分，只為了讓自己利潤更多?

或者這樣問比較好懂，現代的房地產市場，請問房仲業者力量真的可以大到，屏除其他房地產市場參與者的力量（哪些參與者第一頁我有說了），還可以把所有房地產資訊管道全部掌握，讓房地產市場更加的資訊不透明？


您的推論是有道理

但也是在一個前提下：房地產市場只有三種角色，小買家、小賣家，還有房仲業者才能成立

而且還需要加上一個前提，房仲業者真能掌握所有的房地產資訊，屏除其他管道（例如：網路與口語相傳）

我是覺得您的推論過於簡單，完全沒有考慮到房地產不是只有房仲和買賣家，如果符合某些假設，您的推論並沒有甚麼不可能的，但是實際的情況我是覺得沒有那麼簡單

另外，房仲業者的規模，在房地產市場所占的比率，有這麼大嗎？這點也需要納入考量


這個也是要有一個前提，一個國家的經濟活動只有房地產而已，或是大部分的經濟活動都在房地產市場，但是實際的經濟體，很少是這樣的，除非這個經濟體的結構出了問題

如果大量的投資或是所謂的熱錢，都是在房地產流動，就如同您所說的是一個大問題

同樣的，如果所謂的投資只在某些資本市場（例如：股市）流動，也是會有類似的問題，不是只有房地產市場才比較嚴重

你內行ㄝ！這才是看透房仲內幕的高手
順帶一提，如果把條件加入銀行之後......這個過程會更有趣

來不及編輯

不過我要說一下，東拉西扯講了一大堆

我不知道你會不會以為我就是認為房仲就是乖乖牌，只是為了賺良心錢而存在？然後我全然認為房仲就是一個良好的存在，不存有任何問題

不是的，說真的我也認為對於市場資訊的部分控制，或是操弄還是會有的，我也相信部分的房地產市場有問題

只是我不覺得像您所說的大規模控制市場情況，僅僅只是大家把買賣房地產交給房仲去執行，這樣市場就會輕易的失靈

我是覺得沒那麼簡單就是了

一點感想啦

情況不一樣吧！

一個是不知道市場行情突然暴漲，把房子低價賣出後，發現到手的錢再也買不起差不多的房子。

一個是繳不出貸款，於是抵押品被沒收。

不過，我覺得抵押品一但被沒收，銀行應該要退還本金才是。(我這樣講會不會被銀行殺啊？)

在以前房仲還沒有這樣如雨後春筍的冒出來的年代，確實房屋資訊是不容易取得的，只能靠鄰里之間的口耳相傳，還有政府公告地價來判斷行情。

但也就因為原本的情形是這樣，當房仲開始滲透率大幅拉高，如果一旦高到如果沒有把房子交給房仲來賣，就會很難賣的地步的時候，每一家房仲各自把持住自己特約的案子，就已經會使原本不透明的房屋資訊，更加不透明之外，還會變的更容易壟斷資訊∼

而且大家想想，如果一種商品，需要用到炒作的手段，那必定是因為產品不值某個價格，或者希望賣到超過合理價格，以求取超額的利潤。

所以，請大家回想看看去年，靠著三通題材、陸資來台，等等消息面的利多，讓房產炒了一波，在那段時間，新聞會一直報哪裡又有新地王、那個藝人又靠「投資」房地產賺了多少、台商又在哪裡看中什麼標的...等等之類的所謂「新聞」。這樣類似置入性行銷的手法，建商在其中操作的可能性，不能說完全沒有∼

然而炒完之後呢？ 一般市井小民只能望著高房價興嘆，熱錢賺飽之後，拍拍屁股走人，但這些錢，卻很少會增加對GDP成長最有幫助的民間投資。

露天拍賣! 不動產的部份免成交抽%。

其實房屋因為地段、裝潢、樓層、建材....因素,每棟房子的價格都不同,
所以,鄰里之間的口耳相傳,反而是最準的。
房仲開的價格若與鄰里之間口耳相傳的落價過大,屋主大多不會賣!
(若高出鄰里口耳相傳很多,當然會高興的賣!)

過去好像主要是土地代書在當"房仲",有些代書就自己"投資"賺差價,
現在有房仲,這樣的問題就少多了! 價格還算開放,也不致於寡佔市場。

因投資客較沒有地緣關係,房仲主要還是服務投資客,
當然,某些急售,或沒空自己賣的人也要找房仲。

不過,想自己賣房子的人,還是可以賣出去,過去是刊登報紙分類****,現在流行網路****,
就算某些網路****需要刊登費用,應該還是比過去的分類****要少。

總之,主要是現在大多數人的生活型態,懶得自己找房子或找買家啦!!....

行情突然暴漲!!(暴漲兩三倍的暴漲嗎??)
一坪十萬買來之後~又馬上每坪三十萬賣出?!
房屋仲介百分百抓的準的話~那大家就去做仲介就好了。
(不就每個做仲介的都賺翻了)
以台北市來說~你現在在某區域賣掉你手頭上的房子~
要再用相同價錢在該區域~買新的房子~你覺得有可能性有多高?
(你該去問那些建設公司~房子蓋好之後為什麼要賣那麼高)
房屋買賣本來就是一個願打一個願挨~我想沒有人敢拿著刀子逼你把房子賣掉!


銀行退還本金??
房子被拍賣後扣掉你貸款的金額~其他多出來的錢還是要還給屋主!
不夠還貸款時怎麼辦~銀行是不是要吸收??
(所以銀行看到這樣的發言~只會覺得可笑(可能笑掉牙都歪掉)

不要以為我在開玩笑，在民國76~79年，北部房地產平均跳漲2.5倍的年代，這種案例很多。

然後到了民國80年後，很多人發現正常工作的薪水買不起房子，所以才有無殼蝸牛運動。

其實大台北區的房價漲幅一直很合理，只有那一段不合理，導致之後房價都偏離合理值2.5倍左右。

再來說到抵押貸款。

銀行在放款前就應該做好風險評估，就算貸款人連第一筆都沒繳，抵押物拿去拍賣後，應該要拿回本金以上，要不然就是超貸。

以目前房地產法拍常到3拍以上的情況來看，很多繳不起房貸的貸款戶，在房子被拍賣後，還會面臨銀行逼債的問題。這將會產生很多社會問題。

一般來說，具有無限責任的自然人，銀行往往敢貸到8成。面對有限責任的法人，銀行通常只貸5成。因為法人結束很簡單，自然人自殺不簡單。