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Master Member
  
加入日期: Nov 2002 您的住址: 熱火爐
文章: 2,289
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不然台灣建商老是喊台灣房價比其他國家便宜∼∼
引用:
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簽名檔及個人圖示設定關閉中 |
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2009-09-17, 11:00 PM
#21
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Junior Member
加入日期: Jan 2001 您的住址: 天龍國蛆城市
文章: 769
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現在的新聞挖哇哇正在討論這個議題~
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2009-09-17, 11:27 PM
#22
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Major Member
 加入日期: Dec 2005
文章: 127
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引用:
消費者最在意的是"主建物",他占房屋總價的比例也最大,他的造價與"附屬建物"和"公共設施"區隔開來也很合理.較真起來細節的確簡明不起來,但抓住"主建物面積","主建物造價"這兩項揭示資訊也就八九不離十了. 從部長的談話看來,會有三種造價,不會細分的那麼細,那麼細的話其實建商也很難精算出來. |
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2009-09-17, 11:42 PM
#23
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*停權中*
加入日期: Mar 2009
文章: 5
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引用:
買木碳會比較快  |
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2009-09-18, 12:43 AM
#24
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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強制標示有理.大部分仲介都不說清楚的.
我是覺得不只要寫出面積,還要標示在哪裡? 不然還是混亂.. 至於房價合理度我覺得不會比較清晰.. 我覺得不會... 你說我陽台貴,我說我梯廳便宜.各說各話.. 以後會強制標示價格嘛？我想應該不會... 如果強制標示價格: 陽台跟花台算一個價格.. 那花台佔太高比例,又出現虛坪的問題 如果全部拆開算,至少有7-8項單價. 大廳貼花崗石一個價格 梯廳貼磁磚一個價格 車位一個價格. 車道持分一個價格 機電空間,花台,陽台,室內面積,各一個價格.. 有的加上游泳池,閱覽室,管理員室... ........................... 購屋者,也是頭昏眼花 商店都打****說自己最便宜, 供應商怎麼處理? 每一家都不一樣的型號就行了.. 我住的房子用實坪計算,應該站上60萬了.,. 哎呀,豪宅了~ 不過我覺得台灣建築法令太複雜了... 這下更複雜了  |
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2009-09-18, 03:13 AM
#25
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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「公設價」見光死？ 建商拉高主建物價
現在預售屋公設比高達3、4成，消費者到底花了多少錢買公設，內政部完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物，附屬建物和公設的真實售價全部列出來，公設價錢曝光，恐怕影響買氣，上有政策，下有對策，建商不願降價求售，反而把公設單坪價格拉低，轉嫁到主建物的每坪售價上，不但消費者佔不到便宜，一般民眾想賣屋，也得被迫公佈公設價格，賣屋困難度增加。 房仲業者莊威玲：「房子400多萬，(公設)就160萬，屋主擔心房子很難賣。」 帶人看房，一劈頭就把公設花費攤在陽光下，這樣自揭瘡疤也是被逼的，因為內政部已經完成預售屋契約草案，未來建商不但要公告主建物、附屬建物和公設的面積比，就連最敏感的價錢也得全都露。 以永和這間單身貴族小豪宅成例，10.62坪，總價340萬，每坪32萬來算，公設加上陽台雨遮就要付166萬，等於總價4成5，這個數字一公佈，買屋民眾不打退堂鼓也難，擔心重挫買氣，建商早有對策。預售屋行銷人員陳先生：「現在附屬建物和公設已經價值變少了，價格變少的部分，就會挪移到主建物這邊，變成由主建物翻攤(總價)， (公設)降低的價錢。」 換句話說，建商考量成本，不改變總價，只好把公設和附屬建物的價格拉低，轉嫁到主建物，算一算原本每坪32萬可能飆到40萬，這下子消費者不但佔不到便宜，一般民眾想賣屋也會被拖累。莊威玲：「比較小豪宅型的，30初萬接受度很高，可是如果你拉高到40幾萬，(消費者)心態上需要調整。」 公設價格被迫揭露，內政部原本想保護消費者，沒想到道高一尺魔高一丈，建商想出拉高主建物單價這招，全身而退，消費者同樣還是待宰羔羊。 ----------------------------------------------------------------------------- 記者說沒想到,這應該是早知道吧... |
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2009-09-18, 04:57 AM
#26
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Master Member
加入日期: Feb 2002 您的住址: 楓葉與霜晶的華爾滋
文章: 1,862
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廣建國宅。提供房屋超額供給。同時租售並行。可充實國庫減輕人民負擔。下場就是得罪投機客與資方炒手。
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2009-09-18, 05:22 AM
#27
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Master Member
加入日期: Feb 2002 您的住址: 楓葉與霜晶的華爾滋
文章: 1,862
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引用:
這些負面新聞有多少是資方打手還有待研究。但以現在的狀況。建商是否能順利轉嫁費用到消費者。這可不一定。有行無市。最後還不是只能回歸市場供需。現在政府只需要在多做一項，提高房屋稅率與土地稅率。並且凡名下超過某單位坪數或是一棟房屋以上者累進房屋地價稅。可以讓房市更回歸正常。不過政府肯定不敢做。 |
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2009-09-18, 05:29 AM
#28
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
其實每坪價格根本不是重點，重點在總價。 所以有時會發現多幾坪價格會拉不上去，有時多幾坪價格就暴增，那是因為設定的客戶群不同。 由於一般人很少真的去了解何謂一坪，只是憑感覺在記憶，所以在買新預售屋時，很少真的去精算室內空間大小，結果就會出現小到不能住人的房間。 實坪計價之後，建商就不用再玩超小房間設計，但也會讓台灣人發現，其實台北的房價比東京貴
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2009-09-18, 05:39 AM
#29
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Major Member
加入日期: Jul 2009 您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
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引用:
台灣的房屋市場早就超額供給了, 現在房價高都是建商和投機客炒作出來的. 都會區裡高價豪宅也不過就是建商為了賺錢, 刻意針對高收入族群開發的商品, 而且許多已完工國宅空屋率高得嚇人, 政府的國宅基金因為這些空屋賣不出去, 遲遲不能回收, 所以想蓋新國宅也會因為資金不足而開不了工.... 租售並行早就有許多縣市政府在做了, 只是大部分的國宅因為地段較差, 室內格局也多半較市售屋小, 所以除非附近有學校或大型工廠願意租用做為宿舍, 不然不管是賣或租的情況都不好. |
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2009-09-18, 08:29 AM
#30
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