我認為...
既然msn可以聯絡的到
請做以下的動作

1.msn對話紀錄記得要啟用,日後有問題以msn紀錄為證據
2.msn對話內容要詳細記載 是否為XXX本人,以及是否了解有欠費等事項
3.存證信函準備好,內容詳細記載所欠的一切費用,以及清潔費
4.將存證信函的內容用msn在傳一次
5.請管區員警到場,將他的遺物整理堆放好,一切費用歸他頭上
6.如果有上法院,空屋期間的租金一切歸他

做的愈詳細對你愈有利

不知道這樣可不可行 XD

星期六約莫11點時，終於接到房客電話。(星期五都沒跟我聯絡。)
從南部到中壢，花了三個多小時，到中壢時，打電話給房客，她又叫我們先去吃飯，等她到四點。
老婆這時火了，接過電話，要求她立刻到房子處，否則將依租約清理房內的東西，她這時開始抓狂，罵我老婆"爛女人"，並掛掉電話。
我們這時也不慌張，反正球已丟給她了！果不其然，過了十分鐘左右，換她打電話給我，說她已在租屋處等候。
等到我們到時，房子外有三人等候，還有一位搬家人員！
見到我時，女房客沒有說任何一句抱歉，我們也只想好好解決， 之後的情形就不說了！
我只要求她繳交6月、7月的房租、管理費，水、電(復電)以及8月房租、管理費、換鎖、安全磁卡，我都自認討倒楣。
沒想到，等她搬離後，又再度打電話給我，要求我退回她的押金(一個月租金)，老婆告知她上述費用我都沒加追究時，她還很生氣說要告我們偷竊！並且就掛斷電話。
當然，我完全不怕她提告，只是對於第一次租屋就遇到這樣"獨特"的事例感到相當的錯愕，但是，轉念一想，她也算是我的菩薩，讓我人生閱歷添長知識的一個人。

有簽約 基本上 他欠繳防租 租金都不用退給他了 她評啥要? 你跟他講一句 照合約走 她就聽的懂了..........