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Major Member
 加入日期: Aug 2006
文章: 107
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剛由建築業離職不久
相關工作年限約莫10年上 給個觀念和建議 還未完工之前 去看新房請將重點放在有無偷工減料 例如瓷磚是不是有空空的聲響等等 驗屋一般是在交屋前才會做 驗屋時是指缺失改進 而驗屋最好是在下雨和下雨後 檢查會不會漏水 並請將所有水龍頭打開讓水一直流一段時間 甚至可以刻意讓排水孔先堵住一小段時間 因為有些漏水得再水量大時才看的出來 所有的門窗都要去開關看看 有異音或是不順都是瑕疵 瓷磚不平和油漆補土不平整也是重點 瓷磚填縫劑也要注意 另外 若壁面有裂縫 請注意看一下是哪一種狀況 若是油漆補土裂縫那倒無所謂 端看自己看不看的順眼 若是粉光面的裂痕(通常比較深也比較寬) 那也可以要求改進 也一並隨處敲敲打打 若是隔間使用輕隔間(鋼骨隔間)那當我沒說 若是磚牆或是混凝土牆面 只要聲音空空的也請建商改進(地震或是一段時間受潮) 就有崩壞的隱憂(會像是老舊房子粉光牆面掉一塊一樣) 這些都是驗屋要注意的 而這些也是一般最容易被忽略或是備呼弄過去的地方 另外 地板和樓梯地磚不管是地磚 拋光磚 花崗石 大理石 只要是空空的聲音就是施工不完全 不用聽信建商和師父虎濫的推託之詞 你甚至可以跟他賭 只要瓷磚或地磚撬開地磚背面很乾淨 那代表的就是 1.地磚品質不良不平整 2.施工不完全地磚沒有緊貼 只要地震或是溫差大 地板瓷磚會爆裂 以上自己注意吧 |
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2007-11-01, 03:53 PM
#11
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Master Member
  
加入日期: Dec 2001
文章: 1,747
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實用資訊. 訂閱 ^^
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2007-11-01, 03:58 PM
#12
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Senior Member
加入日期: Mar 2001 您的住址: 造鐵鳥的都市
文章: 1,025
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先訂閱一下...1234567890
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比卡,比卡歐...的飛機    好站...推推... 我們不求大富大貴，只求平靜安穩的過日子，真的有那麼難嗎？ "妹妹(婷)，最愛跟我分享學校的趣事。"...(沉默) "以後她要說給誰聽。"...(心痛) 從來沒有人能教您如何做個稱職的好父親。父親是ㄧ件'很寂寞'的工作。  '有些路啊，只能'孤獨'的一個人走。' - 目送（龍應台)  '沒有過不去的黑夜，沒有下不完的大雨。'- 神的病歷簿 (夏川草介) '聰明人懂得隱藏內心的感覺，更懂得尊重別人'。(黃河) '所有靠物質支撐的幸福感，都不能持久，都會隨著物質的離去而離去。 只有心靈的淡定寧靜，繼而產生的身心愉悅，那才是幸福的真正泉源。' (霍華德•金森) '2017/01/13 心痛的一天，我沒有流淚。' '世上有趣的人本就不多，所以不妨大膽一些， 愛情本來就不容易，剛剛好的那個人不會在原地等你。' (2019/12/22) |
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2007-11-01, 04:30 PM
#13
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Major Member
加入日期: Aug 2006
文章: 107
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續.....................................
上面說的只是一小部分 一但發現漏水 也不要以為打個針就好 打針其實是個權衡之計 打多了反而對於房子結構會有影響 你可以把發泡劑想成是水 水的特性是有洞就鑽而且是往低處流 一但滿了會往旁邊滲 所以 發現漏水狀況 先看看是在哪個地方 1 天花板 通常是排水孔下方或是排水管跑的位置 若是屋頂下方那還好解決 但是若是其他樓層 只剩下挖開來可以解決一一 2 窗戶邊 通常只剩下打針可以解決 除非您想把窗框給拆了一一 3 壁面 看是不是在柱子旁或是牆腳 若是那約有八成是排水管穿刺所引起 若是壁面 看是不是範圍大 是的話,那應該是當初的送料孔 丟還給建商去傷腦筋 若只有一些,打針解決 以上是屬於漏水和壁癌注意方向 也是購屋時頭最大的問題 至於電系的 得看建商是不是有良心拉 因為電線是看不到的 會不會用小一號的線材 很難說 那也更不用說串接和並接數量了 所以這邊就不多說了 但是插座或是電源開關處很容易出現補土崩裂現象 這點............... 看是要當做沒看到 還是要他補一些水泥補強之後在上補土吧 另 交屋後 在合理的範圍內 開窗通風 因為油漆不夠時間乾燥 室內油漆幾乎使用水性漆 溼度越溼越容易造成油漆失效 一但失效之後再補漆 通常....................很難看也不平整 當然您要住新建舊屋那道也無所謂拉 最後 請再搬入後留意水電表 因為有不少案例是建商偷水電.......... 多去和鄰居聊聊吧 通常會有很多寶貴的資訊喔 最後最後給個建議 因為你是購屋者 所以你在請教施工師父或是建商時 話只需要聽一半 另外一半可以請教清潔人員和其他管道 因為幾乎所有施工師父和建商 為了要交差 都不會說真話 反倒是那些別人看不起的清潔工粗工會說出來 SO 眼睛睜大點 不要挑兩光的來問 那只會搞到你想把房子給炸了 |
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2007-11-01, 05:13 PM
#14
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Major Member
加入日期: Aug 2003
文章: 117
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引用:
謝謝網兄提供的有用資訊 |
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2007-11-01, 08:08 PM
#15
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Major Member
加入日期: Aug 2003
文章: 117
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引用:
真是行家一出手,便知有沒有!謝謝藍色氣泡牛兄. 像我們這種外行的,只能在外觀上和可動件是否順暢上著手, 搞不好還被偷笑--只會檢查這些枝葉末節,真正大瑕�**暀ㄛO不會看! |
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2007-11-01, 08:17 PM
#16
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Regular Member
 
加入日期: Jan 2006 您的住址: 警視廳
文章: 55
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看成不甚愉快的驗屍經驗…
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2007-11-01, 08:33 PM
#17
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Power Member
加入日期: Dec 2000 您的住址: 神秘的地方
文章: 573
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還有馬桶會不會堵塞
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- 動啊史培力昂 - |
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2007-11-01, 08:43 PM
#18
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*停權中*
加入日期: Sep 2004 您的住址: 懸崖邊
文章: 1,462
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引用:
小弟因為今年幫公司搬家做了幾個月的監工， 確實也是這樣沒錯。 |
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2007-11-01, 08:50 PM
#19
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