|
||
|
Major Member
 
加入日期: Aug 2000 您的住址: Y.N.H.S
文章: 261
|
租屋遇到爛房客！
在中壢唸書時，因考慮到實習的關係，家人買了一間套房，沒想到現在卻是尾大不掉的事情開端。
一年多前，荒廢了近三年的套房，在家人的慫恿之下，貼出了出租告示。 在眾多人選裡，我選擇了一位大學研究助理，年約40出頭，單身，同時，也因只是希望房子有人照顧的情況下，月租只收5000元，而且是每月繳納。 剛開始一切都好，我也很開心，畢竟，除了女性比較清潔外，母校助理的保證也讓我安心不少。 可是，好景不長，三個月後，慢慢開始遲繳房租，後來，更是兩三個月未繳，最後，還一次說她繳至五月，反反覆覆的行為，也因為家人與我都認為不要為難出外人情形下隱忍下來。 直到六月租約到期，電話開始聯絡不上，留言也不回，我才驚覺事態嚴重，跑到房子去看，東西都在但已斷水斷電，冰箱東西都已腐敗而滋生蛆類，透過母校同學得知，她早已於二月離職，管理費也半年未繳。 後來，透過關係聯絡上她哥哥，但家人也都不知她的去向，請教律師同學，除寄發存證信函外，她遺留下的東西也不能隨意亂動，似乎保障自身的方法也只有透過法院一途，但時間曠日廢時，法院工作的同學也勸我不要走這一途徑。 目前作法是，請她哥哥一同前往(她哥哥已答應)，拍照，列清冊，我會選擇賣掉東西，拿回我應得的部分，其餘退給她哥哥，請他簽具收取證明。 目前狀態，房屋持續荒廢中，快開學了，我怕沒時間出租出去，地段絕佳的13坪套房，想不到就因為此一惡房客，害我白白的浪費時間與精力。 順便公布此人資料，若有人知曉，也煩請與我聯絡，畢竟最好的方式，就是請她自己遷出。 房客資料：周岱X<原名周美珠>43歲 女姓 中興大學土木工程系研究所畢 約160cm 曾在苗栗桃園一帶 出沒 後記：第一次當房東，才知道法律多保障房客，不禁回想以前當學生的時代，每次都是我親手繳交一學期的房租到房東手上，兩相對照，不勝欷噓。
__________________
開始人生下半局 紀念我的老爹..   (真)父子情深！   大口喝酒;用力讀書 |
|||||||
2007-08-10, 11:06 AM
#1
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2002 您的住址: 回歸三民主義
文章: 3,371
|
有沒有簽租約?
租約有註明說多久沒繳房租可以強制執行? 你到房仲業者那邊問一下 他們都有套裝的方式或制式表格 |
||
|
2007-08-10, 02:06 PM
#2
|
|
|
Major Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 高雄
文章: 249
|
她家人在騙你！
如果是失蹤人口，一定急到報案，像租屋處這種地方不要說找上門，請刑警來調查都不為過。 那家人顯然有所隱瞞，你直接請他們付錢就好，而且屋內東西私自拍賣有違法之虞，物權財產並不是她家人的，你請她家人自己〝違法〞把東西搬走，你自己不要動。 |
|
2007-08-10, 03:35 PM
#3
|
|
|
*停權中*
加入日期: Apr 2005 您的住址: 殲滅捍衛道德人士聯盟
文章: 131
|
如果是那種給家裡找麻煩的敗家子
我才一點都不急呢 抖抖 |
|
2007-08-10, 04:03 PM
#4
|
|
|
Advance Member
  加入日期: May 2001 您的住址: 台北市
文章: 382
|
引用:
要公證才可以 |
|
|
2007-08-10, 04:48 PM
#5
|
|
|
*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 44
|
引用:
沒有公證就會像樓主一樣 而且也不能自己開門進入 |
|
|
2007-08-10, 05:12 PM
#6
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2002 您的住址: 回歸三民主義
文章: 3,371
|
引用:
是嗎? 我記得催告執行有流程可以跑吧! 惡蟲網兄應該比較清楚! |
|
|
2007-08-10, 05:35 PM
#7
|
|
|
*停權中*
加入日期: Sep 2001
文章: 1,933
|
下次乾脆一點,把租約送法院公證,報所得稅,都不用擔心房客亂搞
|
|
2007-08-10, 05:37 PM
#8
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2002 您的住址: 回歸三民主義
文章: 3,371
|
1、如果房客欠租，房東應先催繳，要求其於一定期限內付，通常認為五天以上為適當。
2、如果催繳後房客還是不繳租金，法律就認為房東已經踐行了保障房客權利的手續，但基 於保護房客的政策，法律還規定房東一定的忍耐程度，那就是兩個月的租金忍耐期。 3、租金欠繳已經達到兩個月以上了，房東才能取得終止權，而終止權是一種形成權，必須 經過行使雙方的契約關係才會終止，所以也必須用通知的方式。 詳細內容如下： 契約的精神原則上就是當事人雙方互負權利義務，這樣才能截人之所長補己之所 短，達到互惠互利的社會共同生活。可是當一方不願履行自己所負的義務時，互 惠互利的基礎就會瓦解，另一方除了可以要求他方履行外，就是可以終止這種共 同關係。房屋租賃契約，出租人所付的義務就是在不移轉所有權的前提下，於特 定或不特定時間內，提供一承租人所需求的房屋，並維持其訂約當時之狀態，而 承租人則是以交付租金或其他出租人所要求之對價。如果房客不再繳納租金了， 房東該怎麼辦？ 因為法律並不鼓勵人們違反自己的承諾，而且基於保護承租人的社會政策立 場，房客不繳租金並不表示當然喪失使用房子的權利，房東並不當然可以將房客 掃地出門。只是這樣畢竟太過於要求房東去負擔違約房客的契約責任了，所以法 律規定房東只有一定的忍耐程度，而且確認了房客的權利不會受損後，就可以請 房客搬走了。 [如果房客欠租，房東應先催繳，要求其於一定期限內給付，因為不教而殺謂 之虐，而且要找個新房客重新適應彼此的關係也很麻煩，也許房客只是剛好出國 或忘記，如果沒人提醒，如果不先告知就太不近人情了。所謂一定期間並沒有規 定是幾天，但一般而言必須保留通知和回覆或繳納的工作天數，所以通常認為五 天以上為適當。而催繳的方式並不拘形式，只要能讓房客知曉就算達到通知的義 務了，而法律就所謂的「知曉」，則依據你通知的方式做出不同的推斷，在『對 話』的通知方式，只要對方了解你的意思時，就算已經完成了你的意思表示，而 對話並不限於面對面溝通，只要能夠即時達到互相溝通的效果就算是對話了，所 以即使你用電話、視訊電話甚至是網路Skype，都算是對話的一種；如果是在『非 對話』的情況（即無法達到立即溝通的效果，比方說書信、明信片等）時，則必 須在你的通知到達對方時才能算是達到意思表示的目的。不過有疑問的是何謂到 達？只要該通知是處於對方可得支配的狀態下，即使非其本人而由其家人、同居 人、受僱人或大樓管委會接收，都算是到達了。 不過為了證據的保全，一般人多採用存證信函的方式，只是如果不知道房客住哪 邊或是一直沒人去認領，而存證信函如果無人招領，就不能算已經通知了，這樣 關係一直懸而未決也不是辦法，必須聲請法院公示送達，等到一定時間經過後法 律就推定說對方已經了解了。 如果催繳後房客還是不繳租金，法律就認為房東已經踐行了保障房客權利的 手續，但基於保護房客的政策立場，法律還規定房東一定的忍耐程度，那就是兩 個月的租金忍耐期。如果租金欠繳已經達到兩個月以上了，房東才能取得終止 權，而終止權是一種形成權，必須經過行使雙方的契約關係才會終止，所以也必 須用通知的方式。而配合前面所提到的催繳房租時要訂一定期限，所以很常見的 情形是房東等到房客欠租兩個月以上時，於催繳函中載明「若未於該期限內繳清 者，則以本函為終止租約的意思表示，不再另函通知」，避免因為如果要公示送 達的話把整個終止的過程一拖再拖，不利租賃物之處理。 參考法條：民法第94條、第95條、第421條、第440條第1項、第2項 |
|
2007-08-10, 05:38 PM
#9
|
|
|
Elite Member
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
|
其實一般押金二個月，就正好對應到這個忍耐期
如果押金收了三個月(少見)，那房客是可以住三個月後再走
__________________
|
|
2007-08-10, 05:48 PM
#10
|
|
