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Major Member
 
加入日期: Oct 2003 您的住址: 中台灣
文章: 297
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關於"不動產經紀人"
請問站上有從事房屋仲介業的嗎?
小弟在過2個月就要退伍囉，退伍後可能會朝這方面發展。 關於證照，可否有大大可以分享準備的心得，謝謝^^"
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敗家里程表 
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2005-06-14, 03:24 PM
#1
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Major Member
加入日期: Oct 2003 您的住址: 中台灣
文章: 297
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一下子就掉到後面好幾頁
自己推一下
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敗家里程表
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2005-06-14, 05:13 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Oct 2003 您的住址: 台中市
文章: 495
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沒有固定休假日,一個月也沒幾天可休
每天上班時間很長,還有開會開很多,如果你是進到有名氣的大公司的話...特別他們最喜歡找沒經驗人下手,因為初生之貓不畏虎... 手機電話費每個月都要花很多錢,且手機要兩支以上,24小時待命 環境的現實你要忍受的住,同事甚至會搶業績,上司可能會污掉你的業績獎金 要不怕生,懂得跟一堆你不喜歡的人台槓.... 客人百百款,要迎合每個人的口味是不可能,你要花時間跟他們約時間,帶客戶看很多房子,有的看房子只是看爽的,會跟你買的是上輩子可能你們認識.. 每天要到外面電線桿,牆壁貼廣告單,貼不到一兩小時,環保局就來撕走了...貼廣告單的時候,還會引人側目... 以前機車半年才換一次機油,現在一個月,甚至半個月就要換一次... 你可能每天要打數百通電話,問人家要不要買賣房子,很有可能要被罵滾遠一點.... 要當營業員得先花五千元去上課,上個好幾天,那幾天他們幾個老師會灌輸你說：當營業員很有前途...還會要你買書其他的.... 上完課拿到證書,還要花好幾百掛號寄到某個單位,他們才會將真正的營業員執照發給你... 要當個不動產營業員之前,你得先花好多錢... ------------- 好幾年了,傻傻的幹過半年,景氣當年就不好,所以我有藉口說時不我予,而不是我能力不好。 講正確點 -- 要幹不動產營業員,是要看人的,不是每個人都適合。 最重要的是 ...你要學會變得很現實,很邪惡,很奸詐狡猾....這樣你就成功了..呵呵呵呵∼ |
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2005-06-14, 05:13 PM
#3
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Major Member
加入日期: Oct 2003 您的住址: 中台灣
文章: 297
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感謝這位大大花時間打了這麼多字^^"
受益良多，謝謝。
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敗家里程表
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2005-06-14, 05:16 PM
#4
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Major Member
加入日期: Oct 2003
文章: 182
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我老爸今年要考.....他也叫我去考.....
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2005-06-14, 06:00 PM
#5
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Advance Member
  
加入日期: Sep 2004 您的住址: I-Lan City
文章: 464
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滿好賺的就是了..
 遇到很乾脆的客戶.一天就搞定了. 雙邊抽佣..  業績好的話.月入數十萬....不是問題. 我覺得 永慶 不錯.. |
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2005-06-14, 06:49 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Dec 2003
文章: 6
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小弟買房的經過...
小弟在彰化土生土長也在這工作，但是我阿姨在台中成立一家新公司，要我幫忙管理(我是做生管的) 所以帶著妻小要到台中找落腳處，在網路上看見一間房子 http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b18772058 於是打電話問了問，屋主跟我說了地點請我先過去看，他隨後就到 因為這是個社區住宅，所以我也不知倒是哪一間在賣 不過住戶蠻好心的，讓我進去參觀 老實說，老婆很喜歡這間房子，因為是新的，我家又有兩部車，只是價錢超乎我預算(小弟不喜歡貸款) 不過這不是重點，重點是當我參觀完在大門口等屋主的時候，有個穿西裝的男人走了過來 其實已經在台中看了 2個多月的房子了，一看就知道是仲介的(我約的屋主說他正在趕來的路上) 我記得屋主說他要2個小時才會到，這個某仲介無賴說他有在賣這間房子，問我有沒有喜歡 我說有.但是覺得價錢太貴..... 他說他有一間和這間隔間差不多，價錢卻便宜 3百多萬，也是全新的，要我和他過去看 去看的路途當中，這個仲介一直跟我說我剛看的那間屋主開的價錢太貴，想賺暴利，說了一堆說的好像我看的這間又貴又爛的樣子 又說他那間跟剛看的那間差不多，而且更便宜，只要 9百多萬 到了那間房子後，全新的沒錯，但是發現已經搬進去住的住戶明顯少(剛看的那間已經蠻熱鬧的) 少了中庭就算了，車道都比剛看的小了很多 剛剛的車庫可以停兩部車，這間只能聽兩部much 吧，仲介馬上說差人家 3 百多萬小一點點正常的啦 上樓又看了浴室，靠...浴室是剛剛人家的一半，連個小的浴缸都沒有，反正明眼人一看就知道整間房子真的小了一點 唯一的好處是多了一間房間..... 回家後老婆討論是不是要仲介說的那一間，但是老婆堅持要網路上看的那間， 但是我不喜歡貸款，又因為大男人主義作祟，所以上個月買了仲介的房子，老實說我不懂房子....什麼地坪建築的我完全不懂 直到我做建築的舅舅來我家後才發現，我買的這間都是增建(違建)的，登記的沒那麼大 也就是仲介根本在胡弄我.... 這樣算算.... 我現在買的這間根本就是貴死了，早知道買我老婆要的那間... 以為9百多萬買的比那間 1300 萬來的划算，但是算算我一坪還多人家1.3萬，空間還小了很多，有沒有中庭.... 上星期我還接到那間房子的屋主的電話問我看的怎麼了(網路上看的那間)，我還不敢說我買了別間... 現在車車一台停家裡(BMW)，一台停外面(Toyota)，都是2000cc以上的，也因為這樣 停在外面的車車不久前被一個喝醉的撞到側面全爛.... 估價要花 7萬多 = = 最近我妹婿有在看房子才發現... 我看的那間是因為，仲介嫌屋主給他的%數太少(就是仲介費)，所以故意不賣這間房子 勸樓主...要做仲介請要把良心擺第一，買房子是人一輩子最重要的，不要為了賺錢而賺錢.... 對不起ㄌ澆了你冷水，雖然沒做過仲介，自從和某知名仲介買ㄌ這間房子後... 心理只有一個'幹'字 |
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2005-06-14, 06:52 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Jun 2004
文章: 666
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這算業務嗎????????
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2005-06-14, 06:57 PM
#8
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Advance Member
加入日期: May 2002
文章: 324
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我家裡應該還有考試的一些講義和考古題沒丟,不過不曉得塞到哪就是了
除了租售房地產事項,也會考到像遺產稅這類的計算題哦 什麼保險執照,仲介執照以前都一次OK,不過現在都用不著成了垃圾 應該去考個消防執照比較有用,至少執照還可以出租(只要別出事就好) |
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2005-06-14, 06:57 PM
#9
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Major Member
加入日期: Oct 2003 您的住址: 中台灣
文章: 297
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引用:
如果我將來真的從事這一方面的行業，會記得大大這番諄諄教誨 家母有交代"要對的起自己的良心"
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敗家里程表
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2005-06-14, 07:34 PM
#10
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