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隨風浮雲
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加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
法拍屋為什麼可以當場喊價?

今天早上去台北法院拍個法拍屋,大約有十多個人拍同一個物件,因為看到整理拍賣文件的人,手上拿著一疉投標單。

當整理好最高價的投標單給拍賣官時,拍賣官是拿著該投標單問在場所有的人員還不要再加價購買,當然她是以該投票單的底價問大家還要不要再加價。

既然如此,那何必寫著投標單底價,只要保證金放一放,投標單寫一寫,直接網路開放喊價就好了,害我還特地請假跑了一趟台北地方法院。


P.S.
1.不是只有這個物件如此,是所有的不動產都是如此。
2.動產更特別,連標單和保證金都不用,就跟路邊叫賣的一樣,直接讓路人甲、乙喊價,真是開了眼界。
     
      
舊 2016-08-19, 01:07 PM #1
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隨風浮雲離線中  
cape129
Regular Member
 

加入日期: Apr 2010
文章: 52
1.應該是你誤會了,書記官應該是說「案號00000號最高價為0000元,有沒有人比這個價錢更高的」
是在問有沒有人投標價格高出自己整理出的價格,
避免自己在整理標單時出錯。
不動產可以現場加價的原因只有一個,「有二人以上寫相同的最高價」。
2.動產確實如你所述。

以上均是法律規定,我不相信法院會出這種低級錯誤。
 
舊 2016-08-19, 01:18 PM #2
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隨風浮雲
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隨風浮雲的大頭照
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
引用:
作者cape129
1.應該是你誤會了,書記官應該是說「案號00000號最高價為0000元,有沒有人比這個價錢更高的」
是在問有沒有人投標價格高出自己整理出的價格,
避免自己在整理標單時出錯。
不動產可以現場加價的原因只有一個,「有二人以上寫相同的最高價」。
2.動產確實如你所述。

以上均是法律規定,我不相信法院會出這種低級錯誤。


大哥,我親臨現場的,而且早上十點開標,開了二、三個物件都是同樣的情形,其中有一位老者旁邊陪著一位家人,當拍賣官叫出他的投票金額時問有沒有人要加價購買,他以為有人跟他同價,事實上他的價格非整數,所以要同價是有點難度,此時就看他起身要加價時,那位他的家人馬上把他拉住,拍賣官馬上詢問他是不是要加價,還好他的家人反應夠快,說老人家坐太久了,所以起身動一動,沒事。



當然最後還是那位老者得標,因為他就是最高價,沒人跟他同價,因為結標後,他馬上起身向前問拍賣官如何過戶。

此文章於 2016-08-19 01:36 PM 被 隨風浮雲 編輯.
舊 2016-08-19, 01:34 PM #3
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cape129
Regular Member
 

加入日期: Apr 2010
文章: 52
請問,你有看到現場加價的嗎?
照你所說的有十幾個人投相同的物件,應該會有人現場加價才對(如果可以的話)

我還是不相信法院會犯這種低級錯誤。而且這是例行業務不是一年才一次。
舊 2016-08-19, 02:01 PM #4
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隨風浮雲
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隨風浮雲的大頭照
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
引用:
作者cape129
請問,你有看到現場加價的嗎?
照你所說的有十幾個人投相同的物件,應該會有人現場加價才對(如果可以的話)

我還是不相信法院會犯這種低級錯誤。而且這是例行業務不是一年才一次。


上面不是有回覆了,有一位老者已經站起來要加價了,拍賣官還問他是不是要加價。

至於我投標的物件,因為跟我的投標價差了 1M,目前身上現金沒那麼多,而且該物件也不值多1M,所以就放棄了,如果你不相信的話,下次我去標的時候,我再全程錄影給你看,反正NPNT。

P.S.從現場的拍賣情形看來,好像已經不會有人再找代拍業者,有二位代拍業者在現場在拉客中。

此文章於 2016-08-19 02:19 PM 被 隨風浮雲 編輯.
舊 2016-08-19, 02:17 PM #5
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dragoncat
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加入日期: Jan 2013
文章: 1,550
說到法拍
約15年前我老爸居然用市價去買一位鄰居的一塊農地
好像是因為對方欠銀行不少錢,付不出來快被法拍了
我爸以為農地將自由買賣市價會上飆
我看了代書的委託書才知道去買地
我問了才知道對方地快被法拍
e04~這不正好...等地被法拍自耕農有優先購買權
而且拍賣價格應很低
當初居然就是為了個人情去買的
結果經過幾年對方兩老早就上天了..
經過十多年那地好不容易脫手,賣出價格比當年購買價格低了200萬
那塊地是合夥買的,他自己虧了上百萬有吧
地不夠大建商也不能拿來蓋房子,果不其然想不賠很難脫手
只能用一個蠢來形容

此文章於 2016-08-19 02:23 PM 被 dragoncat 編輯.
舊 2016-08-19, 02:21 PM #6
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dragoncat現在在線上  
隨風浮雲
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隨風浮雲的大頭照
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
引用:
作者dragoncat
經過十多年那地好不容易脫手,賣出價格比當年購買價格低了200萬
那塊地是合夥買的,他自己虧了上百萬有吧
地不夠大建商也不能拿來蓋房子,果不其然想不賠很難脫手
只能用一個蠢來形容



投資一定有風險,房地產投資有賺有賠,投資前應詳閱公開說明書。
舊 2016-08-19, 02:33 PM #7
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Jeff1987
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加入日期: Nov 2006
您的住址: earth
文章: 987
引用:
作者隨風浮雲
上面不是有回覆了,有一位老者已經站起來要加價了,拍賣官還問他是不是要加價。

至於我投標的物件,因為跟我的投標價差了 1M,目前身上現金沒那麼多,而且該物件也不值多1M,所以就放棄了,如果你不相信的話,下次我去標的時候,我再全程錄影給你看,反正NPNT。

P.S.從現場的拍賣情形看來,好像已經不會有人再找代拍業者,有二位代拍業者在現場在拉客中。

看你的回覆還是沒有加價,得標老者原以為有人同價所以才想加價,但沒人同價所以也沒加價得標,符合上面網友所提的狀況.只是你感覺好像可以現場加價~但實際也沒真的看到有人現場加價

不知道我有沒有理解錯誤
舊 2016-08-19, 02:40 PM #8
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Jeff1987離線中  
隨風浮雲
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隨風浮雲的大頭照
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
引用:
作者Jeff1987
看你的回覆還是沒有加價,得標老者原以為有人同價所以才想加價,但沒人同價所以也沒加價得標,符合上面網友所提的狀況.只是你感覺好像可以現場加價~但實際也沒真的看到有人現場加價

不知道我有沒有理解錯誤

如果是同價加價,那拍賣官應該是說有人同價,請加價,問題是根本沒人同價,不然在不加價的情況下,怎麼會只有一人得標。

另外不動產拍賣的程序大約是這樣的,助理把最高價標單拿給拍賣官,拍賣官看了看,開口說案號XXX,九百九十九萬有沒有人要再加價,同樣的話重複三次,下面的人如果都沒有出聲,把該標單放在攝影機下,然後投射到電視機上,下面的我們這些投標者,就可以從電視機看到得標者的姓名及投標金額,當然一些敏感的身份證字號是用白紙遮起來的。

此文章於 2016-08-19 02:58 PM 被 隨風浮雲 編輯.
舊 2016-08-19, 02:53 PM #9
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dragoncat
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加入日期: Jan 2013
文章: 1,550
引用:
作者隨風浮雲
投資一定有風險,房地產投資有賺有賠,投資前應詳閱公開說明書。

最怕不懂還亂投資
舊 2016-08-19, 02:57 PM #10
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