|
||
|
Basic Member
加入日期: Aug 2012
文章: 11
|
有買過房子的大大們請進
為了想讓媽媽有個家
小弟我目前要去銀行申請房貸 跑了好幾家銀行談的結果 利率似乎都差不多 到了最後關頭 也是最令小弟我難以抉擇的是 究竟要選「浮動利率」 還是【固定利率】 因為都是20年期 茲事體大 所以不知該如何分析  想請問各位有貸款買過房子的大大們 或了解利率的大大們 請問以台灣未來的利率走向 利率是調漲的機會大呢？ 還是調降的機會大呢？ 跪求您們提供寶貴的建議 小弟拜謝您們 |
|||||||
2014-03-05, 08:38 PM
#1
|
|
|
Elite Member
  
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
|
既然如你所說各家利率都差不多, 那就沒有甚麼分別.
20年? 別開玩笑了, 我每隔幾年都會重新看目前市場上的房貸商品, 如果估完必要的成本 還值得轉貸, 就再轉就可以, 一個月省個一兩千也是錢. 不然就拿別家的跟原本的貸款銀行 談, 如果你是薪轉戶, 公司也夠大, 你的債信也良好, 甚至收入夠高, 在銀行來看是優質客戶 可能還有機會讓他降一點利率, 去年才剛談降半碼. 所以不必拘泥20年, 太遠的事沒人算得準, 但時時做檢視, 替自己營造有利條件, 往更有利 的工具 因時因地去變通就是了. |
||
|
2014-03-05, 08:50 PM
#2
|
|
|
Silent Member
加入日期: Dec 2013
文章: 0
|
當然選固定利率啊,現在利率很低了,在低下去還有空間嗎?
反之往上則有無限想像的空間,當然台灣這種環境也不太可能回到以前那樣了 |
|
2014-03-05, 09:02 PM
#3
|
|
|
*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
|
引用:
固定利率+10000 現在的房貸利率 你選固定利率 最糟日後房貸0利率機動 你頂多虧兩趴多利息 但 你應該算過這兩趴多利息你付得起 才申貸 反之,日後利率往上,20年內隨便回歸到6趴 就夠你賺的 |
|
|
2014-03-05, 09:16 PM
#4
|
|
|
Junior Member
加入日期: Dec 2003 您的住址: Earth
文章: 916
|
這幾年利率只升無跌，所以現在的利率實際上並沒有多低...
只是未來利率下跌的機會並不太大，反過來說也不太可能一下子就爬到很高。 通常機動利率前幾個月有比固定利率低，代表您每過一段時間就要關心一下... 然後找一間最低的銀行轉過去，這其中有不少談判的空間。 我們家5年前貸款，那時很多銀行與房仲也是各說各話。 所以哪一種利率不重要，反正不管哪一種您都可以轉貸。 夠低，才是重點。 此文章於 2014-03-05 09:37 PM 被 n_akemi 編輯. |
|
2014-03-05, 09:35 PM
#5
|
|
|
*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
|
引用:
銀行不˙是吃素的 轉貸會有衍生很多費用出來 這些費用看起來不怎樣,年化利率後 反而不划算 |
|
|
2014-03-05, 10:13 PM
#6
|
|
|
Basic Member
加入日期: Feb 2011
文章: 18
|
利率應該是調升的機會大
以短線來看 但是10年20年後誰知道會如何?? 也許會像日本一樣 不過機率比較低~ 看有沒有利率遞減型的房貸
__________________
用心,認真,努力.....     我愛翁虹~ |
|
2014-03-05, 11:30 PM
#7
|
|
|
Elite Member
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
|
引用:
跟吃葷吃素沒關係, 各家銀行貸款設計大同小異, 現在就是在抓那個對自己有利的小異. 銀行不嫌賺少, 只怕風險, 有優質償債能力的客戶來貸款就是低風險, 每家銀行都會想要, 所以常看見對公務人員有推甚麼低利信貸房貸. 想要低利率, 從這個點來切入是最有效的. 如果沒有好的談判條件, 轉貸是有可能白忙一場. 不管銀行巧立多少名目, 不貸款最大啦, 自己要會算總成本多比較幾家才知道. 就算結果是不值得轉 保持現況也沒虧到, 肯花心思 去照顧去研究自己的財務處置是一種 態度.
__________________
<伸出援手加入亞洲超強隊從今天開始! 加入BOINC@Taiwan的World Community Grid團隊與 Folding@Home 台灣聯盟隊,分享你的電腦運算力,協助解決複雜的能源,糧食,與疾病等重大難題.>              此文章於 2014-03-06 07:10 AM 被 Raziel 編輯. |
|
|
2014-03-06, 07:04 AM
#8
|
|
|
Junior Member
加入日期: Jul 2004
文章: 941
|
 談不到固定 收入2.5k 450萬的物件 350萬現金 只貸150萬 只談到 浮動20年 目前利率接近2 可能我比較沒什麼籌碼可以談吧 轉貸也不划算 成本和省下來的錢不多 頂多只能賭將來利率上升 打著優良繳息房客談看看降息否
__________________
url=22kopendata.org/]良心事業不想上榜？ 揭露22K低薪，用網路力量讓22K 公司全曝光[/url |
|
2014-03-06, 09:19 AM
#9
|
|
|
*停權中*
加入日期: Oct 2013
文章: 463
|
引用:
比22k還慘十倍 |
|
|
2014-03-06, 09:41 AM
#10
|
|
