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Elite Member
  
加入日期: Nov 2001 您的住址: 高雄
文章: 5,077
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成長力道趨緩 張金鶚：房價恐下跌
http://udn.com/NEWS/STOCK/BREAKINGNEWS10/5694216.shtml
根據內政部建築研究所委託中華民國住宅學會調查，發現房地產廠商對未來景氣皆認為將持穩，政大地政系教授張金鶚因此提出警訊表示，未來可能出現週期長達數年的房價下滑現象，不過中部建商卻對未來景氣比其它地區還要樂觀，讓張金鶚感到不解。 根據今年第一季房地產景氣動向的資料顯示，房地產景氣已連兩季綠燈，包括建設公司、營造商等產業界，都認為本季的經濟較去年同期來得好，但同時也認為，下半年的房地產景氣不會延續火熱的經濟成長率，而是持穩的狀態。 針對第一季購買房地產的用途，投資、生產跟交易，都呈現穩定及小幅上漲的局面，僅使用面大幅滑落，張金鶚指出，住宅自住的比率下滑，買房子的多半是投資客。產業界認為，目前有3成的買家是投資客。 張金鶚表示，央行升息宣告低利時代結束，可能會讓投資客釋出房產成為供給者，房價相對高點時出場。他認為，這個效應可能要經過一年以上的時間來發酵，房價可能會有所下跌，但時間及幅度，還是要看市場的反應來決定。 有趣的是，中部地區廠商相當看好該區域下半年的市場景氣，北部及南部廠商則是看壞，張金鶚認為，可能是看好台中市七期建案帶動區域景氣，但問卷並沒有提問廠商原因，他也無法解讀。 產業界認為，未來對市場利多消息，主要是經濟仍將持續復甦、兩岸簽署ECFA、貨幣供給持續增加，以及利率相對維持低檔，而利空消息則是失業率仍持續攀高、歐債問題未完全解除、消費者信心指數下降、持續緊縮豪宅與非自用住宅的房貸，加上利率可能回升、房市成交量可能萎縮。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 說真的 我才不相信台灣的投資客會讓房價下跌 投資客應該會有新的說法 然後房價繼續漲 |
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2010-06-29, 09:39 PM
#1
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Regular Member
 加入日期: Jan 2007 您的住址: 拉拉山
文章: 97
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早就該跌了，當房價上漲超過 GDP 的成長太多，跌是遲早的事情。
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2010-06-29, 09:49 PM
#2
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Basic Member
加入日期: Mar 2006
文章: 28
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台灣房地產稅低到一個離譜的地步 放著養蚊子也沒差 房價會降才有鬼
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2010-06-29, 11:32 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Jun 2010
文章: 0
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這位張教授從2005第三季就喊房價過高，只能繼續喊下去，總有一天等到你，但2005起聽他話要買而沒買房子的人，現在不知怎麼想?
〔記者王孟倫／台北報導〕經建會昨天所發布「2006年第二季台灣住宅需求動向調查」，對此，國內房地產業者與專家學者指出，由於本次調查的全國購屋者房價信心綜合分數上揚，以及「房價所得比」與「貸款負擔率」降低，對房市發展相當正面。 冠德建設公司董事長馬玉山指出，全國購屋者房價信心指標，向來在每年的第一季分數最高、然後逐季下滑，但今年二季分數卻繼續走揚，並創下近五季來的新高，這對國內房市來說是良性發展，值得鼓舞。本次調查結果，第二季「房價所得比」為6.52倍、「貸款負擔率」為29.6%，均較上季有減少跡象；馬玉山認為，這兩項指標數據的降低，將有助於減輕民眾購屋之負擔，對未來房市看漲有其正面效果。 政大地政系教授張金鶚也指出，本季購屋者對國內房價上漲的信心，較為樂觀，也使得全國購屋者房價信心分數上揚；不過，若就全台各地區已購屋者購屋負擔來看，調查顯示，以台北市房價所得比8.7倍最高，其他縣市則倍數相近。這也就是說，要在台北市買房子，要不吃不喝8.7年才能買房子。 張金鶚說明，台北市房價占所得比倍數雖然下降，但房貸支出占每月所得比38.6%，水準仍在高檔，大家對這樣數字不會滿意。觀察國外實例，房價占年所得比合理範圍應為4至5倍、房貸支出是占四分之一或三分之一，這顯示台北市房價還是偏高。 |
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2010-06-29, 11:34 PM
#4
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*停權中*
加入日期: Aug 2009
文章: 3
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時鐘就算沒電壞掉不會動，一天還是會準兩次的
 但是張教授 從有注意房地產訊息以來，幾乎都是看到他說會跌之類的言論 但是.......事實是房價卻不斷地飆高 政府根本不可能放手讓房價向下修正 之前金融風暴時，全球房價都在修正，咱們的政府還是說房地產是火車頭產業不能倒 結果就是房價沒跟著向下修 現在，房價飆得不像話，政府卻是一句 自由經濟不能干預 結果現在房價漲翻天 反正 就是只能只漲不能跌    自由經濟 哪敵的過政府那隻黑手 |
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2010-06-29, 11:40 PM
#5
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Golden Member
 
加入日期: Feb 2004 您的住址: 從來處來
文章: 2,764
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房價是很高了沒錯，但還會更高。
 台灣政策問題，房價要跌難如登天，建商養蚊樓成本低，投資客就有炒作空間。 一下子就市價課稅不可能，但可以慢慢提高公告地價，等公告地價差不多時再改成市價課稅。現在公告地價大約只有市價十分之一，實在太離譜了。 但我還沒看過哪個執政者有這個計劃的，調是調了，但還是差一大段距離。  |
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2010-06-30, 12:02 AM
#6
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: K
文章: 1,503
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要全部照市價課稅的話...我想台北市會變空城吧...
個人認為只要課空屋稅就好，至於怎麼課...那不是我該考慮的問題.. |
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2010-06-30, 08:10 AM
#7
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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建商購地蓋房不準貸款就好了，順便限制私人購地購屋，超過一定額度不準貸款就好，房市自然而然穩健~~
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The war is crates by fear and gap. |
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2010-06-30, 08:35 AM
#8
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*停權中*
加入日期: Jun 2002
文章: 90
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市價課稅我覺得不合理
以成交價課比較客觀 帝寶有人可能用9000萬就可以買到一戶 有人可能要用一億兩千萬買一戶 我不信有一億兩千萬買屋,會付不出一億兩千萬該付的稅金 |
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2010-06-30, 08:41 AM
#9
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Junior Member
加入日期: Dec 2008 您的住址: 正在戒電動
文章: 795
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嗯 空頭總司令
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2010-06-30, 08:50 AM
#10
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