嗯，我也是看那個範本呀，
看完整個範本就知道了，那個是不動產"銷售"範本，
基本上是針對賣方跟仲介的，跟買方比較無關。
所以那個第五項，所謂受託人指的是仲介，委託人指的是賣方。
文義上，可以知道不會包括買方在內。

我所指的是不得記載最後面那條，是指『消費者』，文義上包括買方。
買方簽的應該是斡旋金契約或是不動產買賣意願書（要約書性質）...，
裡面說得服務費是"購買總價"的2％為服務費，

再對照不得記載事項是指『訂立契約前』，解釋上應該是沒有錯。
而這個契約當然是指，不動產買賣契約（債權性質）。

我的看法是，原則上是不可以拿斡旋金的，但是只要有仲介告知過
消費者可以選內政部的要約書版本或是仲介方斡旋金的契約的區別，就沒違法。
所以買方可以爭執的地方，已經很明顯了吧。