作者大貓貓

我看你1000%是找加盟店買的....而且被不肖店東跟經紀人欺騙...


以小弟任職於直營體系房仲的看法:




正常代收斡旋金以及轉訂金是

一般店頭的帳戶幫忙保管,上簽約桌時會返還買方當頭期款


所謂的"屢保專戶"是銀行在買賣兩造雙方成立買賣合約時,

依照買賣雙方的成交金額來以雙方名義幫兩造成立共同的屢保專戶..

而這屢保專戶是需要開通手續費的! 買賣方合計成交價的萬分之6

通常加盟店的代書會跟買賣方各收萬分之三

而直營店部分則是仲介公司代為支付
真正的過戶用屢保專戶在合約的行為流程中

買方的全部屋款除了買方服務費外都是進屢約專戶!

交易過程中金額的進出只有

1: 正常成交時 賣方應給付的服務費

2: 代書應幫賣方代繳的過戶稅費等等

3: 買方實際貸款並驗屋後,幫賣方償還貸款

4: 賣方的土地增值稅

5: 賣方急缺錢時可動用的總成交價6%金...