不知道是哪間仲介...
我不了解法律，
但我覺得幾點怪怪的:
1.即便是成交要跟賣方收錢，那請他找賣方
2.既然賣方把保證金退給你，就代表不是賣方的錢，所以他也不能扣
3.要把履約保證金中的錢拿出來，我記得要買方的同意，不然仲介或是其他人應該沒有權力動用
建議要小心不要簽或同意仲介可以動履約保證金