請教台北市雅房價位多少才合理呢？能給建議嗎
 

因小弟打算出租雅房，但坪數不會算 只有公分(290/350)這樣是多少坪呢？

上網看了其他地方的價格跟坪數後發現我不能比吧orz

地點是在松山區 南京東路五段附近… 附近的活動場所騎車的話

京華城、 饒河夜市、 環亞百貨、 微風廣場 、soga商圈
不知地理有無佔優勢:cry: 應該都是上班族居多

另外那房間是位居七樓坐北朝南，但目前只有老舊的書桌、床 :stupefy:。
看到別人刊租的房間時…真想哭啊，呵 想說要先下老本吸引人才行吧
…來張席夢絲:laugh: 調情的小燈、古典風味… (想太多了)

基本是想要6500-7500 含水、電、網路、瓦斯費 然後客廳共用、廚房設備齊可共炊
外面廁所房客使用 (自已房間有一間了) 租金我是打算以後也能幫房間更新，因目前
也無多錢錢來裝璜，基本是想以女生為優先25-33，因為有gf 而且自已也在賭兵單
基本屋內保持乾淨…

感覺要是雅房沒有電視、冷氣…是不是就輸人一大截了那我是否只能壓低租金囉？

希望在場的網兄能以房客的念頭來給建議，謝謝囉

嗯~~~
(2.9 x 3.5) / 3.3 = 3坪

先上網查一查附近的行情，再來決定你要租多少會比較好

其實真的是先上網找一下附近的租屋行情比較好
甚至你可以打電話去要求看現場
假裝自己要租的
這樣就很容易知道租屋行情了
另外就是你的傢具老舊,跟沒有冷氣真的都會被扣分
其實你可以反算一下
如果加了這些
你可以每個月多收500~1000
算兩年折舊攤完好了
兩年可多收12000~24000
看夠不夠你買家具跟冷氣
後面就算是多賺的囉...... :)
重點是這樣比較好租出去啦

又到了鞭屍的時候了.......
:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

http://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=237165&page=1
http://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=241486&page=1

來幾張照片比較好評價吧~

http://www.cityhouse.com.tw/
參考一下
價錢有點勉強
七千五在那個地段是有ADSL的套房價位

我如果要租房子的話

第一就是看有沒有可見陽光的窗戶,採光良好,空氣是否暢通,這個絕對加分
是比較有本錢可吸引人的房間,我認為房價可以提升個500~1000元左右,
2000對有經濟能力的人也不過分

床一定最好是新的,因為我不確定是否有人在那怎樣...
既然房間小,一張單人木製小床即可,

書桌新舊都可以,但是不要讓我感覺到我好像是民國60年代的人.

其他必備的像是洗衣機,電視第四台網路...房客絕大多數沒時間也懶得自己洗,
看看附近有沒有洗衣店吧,洗衣也是要錢&時間的,房客絕對會精算過以取得與房租成本間的平衡

當然台北盆地的溼熱也是出了名的,冷氣機當然是必備品.

房屋朝向很重要,房子的格局風水我也會稍微注意一下
還有房子樑柱是否有裂縫,有無水痕,油漆是否有不正常的掉落,是否有璧癌的現象

出租給女性當然就是注重安全及隱私,木板隔間的話就比較不好.
而又是小房間當然就注重公共設施是否完善.

附近離捷運有一段距離是比較有點扣分

網路上也有向易租網之類的...