PCDVD數位科技討論區 - 買房子賣方違約後的仲介服務費問題

你簽的『成屋履約保證契約』，有類似下面這條吧？

引用:

第一條︰保證內容
一﹑對甲方（買方）之保證責任範圍
乙方（賣方）若未能依約履行，經合法程序催告，解除契約確定後，保證銀行即將甲方依買賣合約中，已支付之買賣價金返還予甲方。

再者不動產買賣契約，也有類似下面這條吧？

引用:

賣方違反前條第一項約定，致影響買方權利時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已付之房地價款並附加法定利息全部退還買方外，並應按房地總價款百分之十五支付違約金。但該賠償之金額超過已付價款者，則以已付價款為限，買方不得另行請求損害賠償。

1.
民法第226條第1項「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求損害賠償。」之規定，買方自得向賣方請求損害賠償。
a.民法第256條，債權人於有的226條之情形，得解除其契約。
b.民法第260條，解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。
c.違約金，民法第250條。除當事人另有約定外，是因不履行而生損害賠償之總額。
d.民法第258條第1項，解除權的行使，應向他方當事人以意思表示為之。解除契約之意思表示，不得撤銷。

2.
a.民法第249條第3款，契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金。
b.民法第259條第1項，契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依下列規定，其中第二款，受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。

這樣有比較清楚一點嗎？