自備款2-3成...抵押物就是你要買的房子...
如果抵押物必須是其他產權...
那小老百姓必須存個幾百萬才能買房子了...也就不用貸款了吧...

謝謝，這樣我就寬心多了。

另外打聽一下高雄左營國中附近的房價。（曾子路夾博愛路）
步行8分鐘到捷運站，到高鐵開車不用五分鐘；附近又是國中跟國小。
五樓透天，地55坪，建144.39坪。有設六人坐電梯。
一樓面積有55,但是只建前面33；後面22是空著的（好大的庭院，當然要增建也可以）。
目前接待開的價錢是3980。

因為跟建商熟識，有折扣可拿，但對方要我們開個價。
我想知道那地區的成交價一坪大約是多少，或者依以上的敘述推估成本；
這樣才不至於說了個離譜的價錢傷大家的感情。
（目前我有問過在建商呆過的友人，他說目前利潤好的話，約三成）

另外，以坪計價，在這種情況要以建滿的情況算，還是以目前建的坪數算？
如果全部建滿，會有250坪以上，但是他只建144。

謝謝

我會建議以目前建物權狀上的持有坪數來計價，其他的加蓋等等..可以用一坪的5-6折來算。
每坪單價可以參考各大房仲業的網站，大都會有附近的成交單價。

為何會建議你用建物權狀坪數，是因為銀行貸款也是看這個的，坪數大就是貸的比較多，
另外公共設施的多寡你也要考慮到，太多公設比率的，其室內使用坪數就會縮水。

另外能不能蓋滿的問題，要看該地區的建築規定(建蔽率與容積率還有公共空間使用規範)，並不是你想蓋滿就可以蓋滿的。

至於買房子的貸款部分，要請銀行鑑價，每間銀行可以貸款給你的金額也都不一樣，可以多比較(還款規定跟利率計算方式也都不同)，另外要考慮到自身的信用，看有無使用循環利率、名下有無其他貸款、財力收入證明等等...順利的話大概都可以有成交價的7成-8成，所以換句話說你只需要準備餘下的2-3成就可以買屋了。

要增建也可以???
誰說可以蓋滿的??
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如果是銷售人員說的,我對他的誠信感到質疑,
居然會跟你說可以蓋滿..

台灣沒有土地的建蔽率是100%的..增建就是違建了.
違建部分是不能貸款的.還會惹上麻煩.
沒有買過房子,一出手就是4000萬,
真厲害啊~...
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像這類這麼大的案子，建議樓主最好找個代書仔細調查一下，在房屋買賣中被敲詐一筆的人也不在少數。(一屋多賣、詐騙、產權不清、根本不值錢、房屋有瑕疵等等...)

同意5樓說的，銷售人員的誠信感覺上似乎有點瑕疵，說的話都是為了賣屋而講的~
另外要確認產權清楚，房屋的狀況正常(海沙、幅射、偷工、減料等..)。

謹慎再謹慎比較好。
(其實直接請銀行來鑑價，買賣的價格價不會差太遠了)

反正真的要談到攏, 開價後也還會議價. 第一次議也未必就敲定. 就彼此試探試探無妨.

既然知道會有三成利潤, 接待開的又一定會保留空間,直接打個七折開2800(先殺一千萬), 試試底限在哪.

看看交情有沒有好到讓業務賺少一點錢也能買到手, 如果真的完全不可能, 再議價就是了.

殺價不要怕狠, 也不要怕被認為不懂行情. 錢省下來就是最實際的,面子能值多少錢.

有試有機會, 試不成也不虧.

若是朋友,也可換個方式婉轉的說 最近幾年最多只能自備到八百萬附近,目前還差一段....

目前貸九成幾乎沒機會, 他自己會回去推數字, 而貸八成也不一定會成功(看你的條件)

比較safe的若以三成來算, 就能透露出你想要的數字大約是多少了. 先丟球看他怎麼接吧~

個人不認同這種房子...
原因是這樣坪數這麼高, 給誰住呢? 除非是打算分租, 或整個大家庭都住進來(但現在時代比較少見了)
因此這價位, 我是傾向買大3F+小3F, 附近兩棟
不過聽聽就好, 個人需求和喜好了

報一個價格給您做參考, 我住的中和附近, 20年的山坡別墅, 雖然不是交通中心, 但離北二高交流道很近, 附近有醫院學校, 可以俯瞰整個中永和,
不知道是幾坪, 只能給個印象(但別墅畢竟不小), 3F+1個地下室, 地約60~70坪, 每層樓建約30~35坪, 2年多前價格是兩千多萬而已, 現在可能漲了吧, 但也難講, 大家都跑到山下住在捷運附近了

1. 總價太高了, 這種總價可以買一塊地自己蓋了
2. 這在R15附近, 對吧? 單價看來也不便宜...
3. 如果因為跟建商熟識, 就認為可以買到便宜貨, 那就大錯特錯了, 反而殺起價來綁手綁腳, 不如不要

感謝大家回覆。

這房子買來是要營業用的，本身有另外住的地方，所以適不適合居住並不在考慮範圍內。
看上的是緊鄰國中小的地點及空間大，交通也方便。

至於接待人員是沒有跟我說可以建滿拉，基本上增建部分就是違建這我很清楚；
不過同一個案子蓋到滿的，還真的有。不過南部地區對這種增建都是睜一隻眼閉一隻眼吧？

至於價錢部分，以接待開的價算，一坪大約27；
但是附近成交價大多集中在10萬上下（仲介查的），只有少數會有15萬以上；
所以價錢的確是高估很多。目前打算以一坪19萬去試探。
基本上價錢部分是不會經過接待人員，所以對於接待開的價我也只當參考。