Advance Member
加入日期: Dec 2001 您的住址: 桃園VS台北
文章: 412
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我不這麼樂觀... 因為台灣土地持有成本太低了 不改革永遠不會有降價的一天 尤其當年奢侈稅幾乎把想沒錢白**的全部趕走了 能留到現在都是滿手現金的人 樓上也有人講,土地不是綠茶...是生活必需品 而且這是惡性循環,台灣租屋申報為何一直無法落實 那是因為地主階級也不會讓租屋環境太好 然後前幾天看到的PTT文,我覺得滿有道理的 https://disp.cc/b/163-dlIT |
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2021-03-27, 02:38 PM
#21
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Registered User
加入日期: Feb 2021
文章: 0
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只能說,未來的世界資本最大,對於出身背景不是很好的人會相當不友善, 比方說長輩沒房又沒積蓄那種的,這不是你的錯,而是大環境的現實造成的原罪, 在寬鬆政策無意結束前(要結束進入緊縮的門檻很高,充分就業+實質薪資成長, 這部是一兩年可以辦到,也許八年十年都未必)可能都會是投資市場的天堂, 像是股市啦,地產啦,只要不買投機股或是錯誤策略你要賠大錢的機率很低, 賺錢的機率很大,問題在於你如果獲利率無法打敗房價漲幅 (像是投資股市五年賺20%,對比房價五年漲30%)這依然不是個成功的投資, 仿間的存股像是買0056,中華電信,金融股...等,單靠這根本追不了房價, 反而是稍微大膽一點的投資(像是把一部分資金追買強勢龍頭股擴大可能獲利) 會比較來得適合點,如此靠投資存到頭期款速度也會比較快些 |
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2021-03-27, 02:39 PM
#22
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Major Member
加入日期: Dec 2010 您的住址: Usa
文章: 211
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如果辦房貸時房子抵押給銀行,那房子你能賣掉嗎? |
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2021-03-27, 02:45 PM
#23
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,003
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引用:
可以。 我買這間房子時,屋主還是有房貸沒繳清。 我當初是信義房屋做仲介,會有個履約帳戶。 我們會把自備款存進去,我的貸款銀行也會把錢存進去,這帳戶銀行會跟前屋主與前屋主的貸款銀行結算,最後再把剩下的錢給屋主。 此文章於 2021-03-27 02:49 PM 被 SMiLEAhPaiN 編輯. |
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2021-03-27, 02:47 PM
#24
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
那是因為台灣的房貸實質上是房貸+信貸,抵押的不只是房地產,還有個人的信用,所以不是將房子拋棄給銀行就算還清債務。(所以台灣的房貸還會考慮職業收入) 台灣的銀行之所以敢高估房地產價格也是基於這個因素,如果沒有信貸成分的話,銀行對房地產的估價會下降超多,因為銀行也怕房地產下跌時,一堆人乾脆拋棄不值錢的房地產,這樣銀行只有一堆不值錢的房地產,沒有貸款的利息收入,這樣就無法支付存款利息了。 對銀行來說,值錢的是會付利息的貸款人。 |
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2021-03-27, 02:49 PM
#25
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
股市裡的雞蛋水餃股持有成本也很低啊!但沒有投資客想買,因為不預期它會漲價。 |
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2021-03-27, 02:53 PM
#26
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,003
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再讓我思考一下,看看我的想法是否正確 假如未來改變成房貸就只是房貸,不包含信貸,對年輕人應該也不會太好過。 考量到風險,銀行貸款的成數會大幅降低、利率也可能提升。 自備款上升,購屋難度一樣提高,因為買房的成本上升,房租也會上升。 最後的結果是,年輕人要面臨更高的頭期款+買屋前的房租負擔。 這樣難度不會比較低阿... |
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2021-03-27, 02:57 PM
#27
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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一件商品如果銀行不想承作貸款,商品價格自然就不會太高,因為貸款有非常巨大的槓桿效應。 不過事實上是,銀行會寧願不做房地產貸款,也要做信用貸款,因為人才是會付利息的生物。 所以歐美很多銀行,房貸完全是看收入,而不是看房地產價格,根本就是信貸。 |
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2021-03-27, 03:07 PM
#28
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Advance Member
加入日期: Dec 2001 您的住址: 桃園VS台北
文章: 412
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引用:
雞蛋水餃股可能會下市變壁紙 可是房子跟土地不會啊 就算房屋有老舊問題 等它老化的時間也比一堆公司的存活時間長很多了... |
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2021-03-27, 03:30 PM
#29
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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這就是很多台灣人中國人到日本投資房地產後,才發現原來房屋價值會隨著房子老舊下跌 以二十一世紀來說,日本的地價波動很小(少數有外國人炒作的地方不算),房子蓋好後價格又會一直下跌,所以房地產在日本是會一直下跌的資產。 |
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2021-03-27, 03:55 PM
#30
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