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爆走企鵝
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加入日期: Jun 2021
文章: 0
引用:
作者pvd1985
談危老都更也要看時機的
通常在高點時
房東的價格線會更強硬也總覺得吃了虧
所以也更不可能談成
反而在房市蕭條時才比較有可能談成
建商和政府很聰明的

如果要買老公寓當投資
這波漲點不是很建議
選擇標地少競爭大,樓層也不好
等都更遙遙無期,未來想出手也難
建議觀察美國升息縮表情形看幾年內的房市走向
政府有沒有提振房市的政策
比如修改房地合一稅等等
那時再出手好點

房地產蕭條
比較沒錢或沒上市的建商也不會想買

只有錢多到可以屯地不急著開發的建商
或是上市有財報壓力的建商需要搞案子會買
     
      
舊 2022-01-21, 03:22 PM #191
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爆走企鵝離線中  
超軼絕塵
Advance Member
 
超軼絕塵的大頭照
 

加入日期: Feb 2015
文章: 377
如果當下有不錯標的就認真考慮進場
千萬別再觀望了
台灣幾十年來能有甚麼機會讓房地產反跌的??
我不認為歐美升息會影響台灣房市
這種狀況是衝擊股市~頂多熱錢少緩漲不可能看跌
真要等跌!?~去看大屯火山爆發還是426打過來吧
再等更買不下手了
 
舊 2022-01-21, 04:02 PM #192
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超軼絕塵離線中  
blueck
Major Member
 
blueck的大頭照
 

加入日期: Dec 2010
文章: 251
引用:
作者爆走企鵝
房貸的時程很多人都看的太美好

2-30年到的人生起伏太大
有小孩,買車,甚至可能是年紀到想創業需要資金

更不用說如果是外部因素,如利率上升,從事的公司經營出現問題等等

如果在這些意料之外的變化產生前
身上沒有幾桶金
很容易捉襟見肘

公司倒閉往往都是資金周轉不靈,人也是一樣。

每年還是要準備未來發展資金

算的太緊,就跟滿載的貨船,好容易被一個大浪打翻。

有需要錢賣掉就好了,持平賣掉至少賺到租金,不要花大錢裝潢就是了。
舊 2022-01-21, 04:03 PM #193
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blueck離線中  
蠻荒
Regular Member
 

加入日期: Jan 2016
文章: 80
引用:
作者超軼絕塵
再等更買不下手了


好像不是已經有搞過什麼40年房貸的了

說不定以後可以搞個50年、甚至百年的家傳房貸來讓大家都能買得起房.......
__________________
人生許多事
成也執著、敗也執著
舊 2022-01-21, 04:57 PM #194
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蠻荒離線中  
pvd1985
Amateur Member
 

加入日期: Mar 2010
文章: 48
引用:
作者超軼絕塵
如果當下有不錯標的就認真考慮進場
千萬別再觀望了
台灣幾十年來能有甚麼機會讓房地產反跌的??
我不認為歐美升息會影響台灣房市
這種狀況是衝擊股市~頂多熱錢少緩漲不可能看跌
真要等跌!?~去看大屯火山爆發還是426打過來吧
再等更買不下手了


從歷史來看
台灣房市周期漲跌好幾次了
只是跌了後會漲更高
我覺得最大的影響是消費市場的需求下滑
很多企業在這波漲幅下
成本已經有點偏高
尤其是市場上有競品,沒法壟斷消費者端的產品
我是很怕當成本和需求的線斷掉
形成規模性骨牌效應的情況發生後
所以我比較建議觀察美國升息縮表的幅度和進度
及通膨和物流緩解的情況再決定比較好
舊 2022-01-21, 05:04 PM #195
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pvd1985離線中  
goodpig
Master Member
 

加入日期: Sep 2001
您的住址: 高雄
文章: 2,168
其實2017~2019這期間都是買房的好時間點

相較2014~15有往下修正

那個時候沒打算生二寶所以就沒有考慮換屋

舊 2022-01-21, 05:21 PM #196
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goodpig離線中  
爆走企鵝
Registered User
 

加入日期: Jun 2021
文章: 0
Question

引用:
作者blueck
有需要錢賣掉就好了,持平賣掉至少賺到租金,不要花大錢裝潢就是了。

賣掉房子有賺就還好
缺錢賣房子,虧到的機會很大
舊 2022-01-21, 06:13 PM #197
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爆走企鵝離線中  
bbking
Major Member
 

加入日期: Feb 2000
文章: 227
引用:
作者蠻荒
好像不是已經有搞過什麼40年房貸的了

說不定以後可以搞個50年、甚至百年的家傳房貸來讓大家都能買得起房.......


幾十年房貸要看你的年齡
加起來不超過75還是多少才可以
不過其實也不是全部人都30年才還完
舊 2022-01-21, 06:17 PM #198
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bbking離線中  
blueck
Major Member
 
blueck的大頭照
 

加入日期: Dec 2010
文章: 251
引用:
作者爆走企鵝
賣掉房子有賺就還好
缺錢賣房子,虧到的機會很大

虧的機會很小。
正常上班族,不會突然就很缺錢,有的話是漸進的,失業也還有存款。
另外也可以先增貸擋一陣子,再來賣房子。

賣房子會真的虧錢,那是原本就會虧,那個地段跌價,不會是因為缺錢的關係。
舊 2022-01-21, 11:31 PM #199
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blueck離線中  
Double A
New Member
 
Double A的大頭照
 

加入日期: Apr 2017
文章: 5
買房子租人不會虧

賺到升值還有人幫忙付租金

除非遇到自殺的
舊 2022-01-22, 12:06 AM #200
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Double A離線中  


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