我大學租房3年、研究所租2年、工作租5年, 以下是我的心得

合約, 退租的時候有的房東會藉故扣押金
像是什麼窗簾有污漬啦、櫃子有刮痕、牆壁有髒汙之類的
這些最好都先問好講好寫在合約裡, 先小人後君子
也要提醒你小孩愛惜物品, 不要覺得不是自己的東西就可以亂搞

電費, 電費是自繳還是房東代收? 如果房東代收一度電要收幾塊?
電表也要看, 到底是各房有獨立電表還是一層一表平均分攤?
如果是各房有電表, 房間內總電源切掉後電表還會不會跑
如果一層一表平均分攤, 那就是比誰會開冷氣, 很多到後來都會吵架

水費, 這個我租過的都是包水不包電的, 所以水費怎麼分我就不清楚

熱水器, 瓦斯、瞬熱、儲熱的我都租過
先說熱水器如果是各房獨立的情形
瓦斯安全問題不多說, 瓦斯桶要自己叫, 偶爾要關心瓦斯存量, 不然就是洗冷水
瞬熱的就是會不夠熱, 寒流來的時候一定洗戰鬥澡
儲熱的好一點, 洗個幾次就知道能爽爽洗幾分鐘
如果熱水器是共用的話太陽能跟儲熱都一樣, 太晚洗就是剩冷水

洗衣機, 看房東是提供投幣式還是一般的隨便你用
如果各房獨立洗衣機最好, 不然真的很噁心, 沒公德心的很多
我也敢說公用洗衣機根本不會清洗, 久了衣服就是越洗越臭
然後一定會有衣服洗好不拿又不放籃子的人, 幾次之後就會吵架

冰箱, 各房獨立或是共用
共用的就是有食物小偷問題, 不然就是放到整個變黑長毛都沒人管
這也是一個房客之間會吵架的引爆點

飲水機, 除非自己打理飲用水很困難, 不然我勸你是別用
房東的公共飲水機有沒有定期保養可以觀察一下, 通常是沒有

開伙, 能不能用電磁爐? 卡式爐? 烤箱? 快煮壺? 電鍋? 最好跟房東問清楚
之後就是自由心證, 用的時候也要會選時段, 害整棟跳電會被公訐
最容易跳電的時段就是晚上大家洗完澡用吹風機的時候...

噪音, 大學生就是喇叭愛開很大聲或是在房間內大吵大鬧
所以隔音再好都沒用, 只要有人受不了一定又是吵架
這個只能賭運氣順便讓你小孩學習忍耐跟放下

最後, 不管你小孩是男是女, 讓他去跌跌撞撞學習社會經驗是必要的
不要幫太多, 你幫得越多他能學到的越少, 只要沒有生命安全問題就讓他自己處理
當初我也是一個人去處理這些事, 連搬家寄東西都自己來, 去學校報到也是自己搭客運
不像大多數人都是爸媽開車幫忙載下去, 在宿舍前演十八相送