其實症腐打房成效真的很差，一股腦把資源弄在補助買房身上，根本無助於打房

最簡單的方法就是租屋政策，從租屋政策下手最快。

試問台北市大安區跟台中市大安區稅金跟租屋價格有沒有差，當然差得遠！

一來人口密度跟工作機會多寡，明顯的差異，但每年繳的稅差異不大，最不花錢的方法

就是依工作機率及人口密度來課稅，從空屋稅開始課，台中市大安區管你空不空屋

因為就業機會少跟人口少，課徵空屋稅沒意義，台北市大安區則不同，你兩間房以上

不是自住，空著就是罪，所以空一年就課２％，兩年就４％，最高１０％

當然你也可以給人租，給人租就是一般自住稅率，前提是要讓房客報稅，報稅才能

證明你的房子給你租。

第二，推行房東房客報稅制，現有的房東房客報稅，對於房東跟房客沒有明顯好處

房東租屋報稅就每年要多繳稅金，房客租屋報稅，雖然可以減免，但房東可能會漲價

鼓勵房東報稅，可以從稅率減少、房客糾紛代位求償、訴訟、租屋履歷等等，租屋履歷

後續在說明，目前惡房東跟惡房客都不少，惡房東就超收費用，甚至置之不理，只要每

個月收到房租就好，惡房客就是破壞環境、積欠房租諸如此類，我的朋友是房東，遇到

這種的幾乎只能摸摸鼻子自己吞，上法院根本曠日廢時，甚至有一些根本沒資產，明顯

的就是租屋蟑螂，政府可以代位求償，甚至先從基金撥一部分賠償，前提是你要報稅

甚至還有保險。

第三點代管，屋子不願意整理，政府可以代為整理出租，但前提是要簽訂給政府出租五到十

年的使用權，依照整理的程度來簽訂使用權的年限，並從每個月租金支付幾％的代管費及整

理費，至於那一些每天苦苦哀嚎說房市，慘的眾房仲們，可以加入代管代租行列，每個月就

有管理的固定薪資，外加上整理房子的裝潢、水電、甚至消防，都是有利可圖，連房東也不

用勞心勞力的去出租，固定收入，雖然扣一扣沒比以前收的多，但不用管就有收入，和樂不

為。

第四點租屋履歷，房東跟房客媒合，都可以互相看到彼此的履歷，有點像人力銀行，只是

履歷可以看對方是惡房東還是惡房客，如果房東要自己跳下來出租的話，透明市場可以評論

一方面可以建立加速媒合，二方面可以淘汰惡房東跟惡房客，惡房東租不出去，勢必要面對

租不出去，隔年空屋稅率的增加，惡房客租不到，要面對加價租，不然就是租黑屋。

第五點懲罰條款，若不加入租屋市場也可以，但若與房客發生糾紛時，從訂定租約的那年

開始課徵空屋稅率。

現在的租屋市場，症腐只想收錢不做事，該有的保障都沒有，莫怪房東大部分都不願意報

稅，二來也延生出消防及人身安全等等的問題，更不用說就業人口與租屋的統計分布，導

至交通建設及各項政策的施行困難，更不用說要推什麼"鬼盜"建設了，在人口集中分佈統

計七零八落之下，再者目前政策只圖利到了財團、建商甚至立委諸公們，基層的房仲、

裝潢、消防、水電乃至年輕族群租屋的權益，莫怪開幾百個辦公室都沒用。