作者mousearcher

中信房屋副總經理劉天仁：打房應適可而止

政府近年來打房動作不斷，中信房屋副總經理劉天仁直言，台灣住宅自有率
高達8成7，打房應適可而止，只為打房而打房，最後受傷最重是一般平民百姓，
再來就是金融機構，最後終是全民買單。房價腰斬更買不起
劉天仁強調，打房與居住正義不應該劃上等號，政府理應尊重市場機能，
當供需關係改變、自會反映到房價調整上，就算運用種種行政手段干涉房市，將房價打到只剩2分之1，買不起房的將更買不起房、
貸款買房的還會深陷負資產危機。
他分析，房地產是內需的火車頭工業，且台灣住宅自有率達87.6%，當房價大跌近半，8成7民眾持有名目資產價值將縮水一半，
當所持資產縮水，只會造成消費市場更凍，拖累經濟進一步下挫，
進而造成平均所得下跌，讓買不起房的更買不起房。

勿蹈港負資產覆轍

劉天仁舉例，1997年亞洲金融風暴前，大部分香港人都以為房價是有升無跌，
紛紛向銀行借管7成以上買樓，怎料97年下半年金融風暴來襲，香港房市崩盤，
造成不少貸款買房的港人一夕成負資產，跳樓事件頻傳，進而造成社會動盪。

他還警告，當出現負資產，不僅貸款買房者痛不欲生，
也將造成金融體系壞帳暴增，甚至再一次引發本土性金融風暴。

劉天仁說，政府不應拿著公平正義的大旗，只知打房、不思解決之道，
要達到居住的公平正義，最好方式就是廣建社會住宅，當市場供給增加，
自然就會壓抑房價，這是最簡單的供需法則。

他建議，政府應大量提供只租不售、且好品質的房子，
租金壓低到市價2分之1或更低，放寬申請條件，讓絕大多數居民可符合條件。
劉天仁指出，若政府一時間無法大量提供出租社會住宅，甚至可將因出生率低、
學齡學生不足的閒置學校，改建為出租社會住宅，且搭配設置托兒所、
幼稚園及老人安養中心，來解決整體居住相關的社會問題。

他認為，政府老是搞不懂一件事，
人民最想要的是希望有好房子可「便宜住」，而不是有房子便宜到「買得起」。


都沒啥在打房就在叫了，真的打下去不就從頂樓跳下去XD