投資客表示：青年準備幫銀行打工40年吧！

房貸餘額爆大量　驚現投資客高檔倒貨首購族
好房News記者胡智凱／綜合報導

中央銀行近日公布4月全體銀行住宅貸款與建築貸款統計，發現4月房貸餘額竟高達5兆4294.95億元，較上月增加132.18億元，再度創下歷史新高。然而，數據背後其實暗藏玄機，因為投資客比重已經大幅降低，疑似倒貨給輕率無經驗的自住首購族。

央行近日公布4月全體銀行住宅貸款與建築貸款統計，發現房貸餘額再度創下歷史新高，達到5兆4294.95億元，較上月增加132.18億元。一般來說，房貸餘額代表房市價格與數量的力道，類似於臺股的大盤成交量；換言之，相較於臺股成交量持續萎靡不振，房市可說是相對樂觀。

然而，前述僅是一般看法，若仔細觀察房貸餘額內容，結果恐怕並不樂觀。據央行官員表示，4月購置住宅貸款餘額創下歷史新高，但有高達75％來自於八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」，顯示首購族比重相當高，而投資客比重已大幅下滑。

由於投資客多是房市老手，具有豐富的地產經驗與前瞻性，而首購族人如其名，係首度買房、較為輕率無經驗的族群。因此房貸餘額雖創歷史新高，但投資客比重大幅減少、首購族比重大幅增加，顯見已有高檔爆量、投資客倒貨首購族的跡象。