請教一個舊房子買賣房權狀問題(舊房賣房是看實際所有權狀還是要加公設)


比如來說好了

1:

30年舊公寓總共4層 其中一層權狀20坪 還有樓梯公設 這樣賣房時是只能按權狀20坪賣 還是再加樓梯公設賣?

2:

30年舊大樓套房 權狀10坪 還有樓梯.電梯.進出走道(含一樓管理員室)公設 這樣賣房時是只能按權狀10坪賣 還是再加樓梯.電梯.進出走道(含一樓管理員室)公設公設賣?

謝謝大家