住雖然是民生必需,但房子卻不是必須要用買的.
房市一旦崩跌,一定是全部一起跌,沒有單跌投機客的屋子,自住客的房價聞風不動的道理.
只是自住購屋者並沒有要賣房子,所以現在價格的變化對他沒有差別,但是將來就很難說.

自住購屋者在房市泡沫裡所要面臨的風險就是,貸款利息增加.現在房貸利息不到3%大家可能習以為慣,但是10幾年前的房貸利息卻曾高到8.5%.大家要做最壞的打算,萬一哪天房貸利息比現在增加一倍時,你能不能負擔的起,而且勢必犧牲其他生活項目的資金來付房貸.現在房貸如果已經超過收入的三分之一,將來不幸再升息,現有的生活能不能維持得下去?萬一無法繼續負擔貸款,後續對整個家庭的影響是非常巨大,這可是要考慮清楚的事.

因為你的收入三分之一用於房貸,三分之一用於日常開銷,剩下的三分之一要養兒育女存退休金.也就是你手邊現金或者是流動資產的部位偏低,當面對突發風險時的應變能力相對也就很脆弱.

所以說,打房不只貪心的人會倒楣,沒有風險意識的人也會倒楣.