引用:
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作者blackmeat
由於家母與某房仲簽定專任契約，
要賣田地(老農地僅0.7分)，
有買家想買來蓋房子，有相關規定是買農地要兩年後才可以蓋，另0.7分無法蓋(面積不足)
房仲提出了方案：
以家母身份，申請建造款，
由買方先蓋個小鐵皮屋，待使用執照下來後，
再連同鐵皮屋+地過戶給買方。
日後買方再自己蓋(違建)？？
小弟覺得有些怪怪的！
1.萬一日後，買方發現此地理論上不可蓋房子，可不可以來找麻煩(訴頌)→詢問仲介說已經有向買方說明一切。
2.如果再簽定契約時，是否可寫上，此地不可再加蓋，日後加蓋由買方自行負責。
3.請問各位大大有沒有其它要注意的事項？
ps：
單純想賣地而已~~~
老母被搞到快睡不著了！
(竟然還有人自己跑來說要出更高價買，寧願幫忙出違約金，請他先拿出違約金，就縮起來了！怪)
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1.仲介要你先申蓋最主要的問題點為:農發條例的關係,89年一月底之前已持有農地
的地主,不論農地大小皆可申請農舍.
2.為何要申請農舍?可以有門牌號碼,可申請水與電!
3.配合申請農舍後,以後想怎麼麼蓋就怎麼蓋!政府會抓嗎?
如果你被檢舉就會被抓,一般農地是不課徵地價稅的,但配
合農舍之後就得繳交地價稅與房屋稅的稅費!!
(所以說政府不會主動去拆違法農舍)
一.沒有經費
二.花了那麼多錢去蓋,你要拆也會有民代壓力
三.已經有繳違法所課的地價稅與房屋稅(算是人民與國家一種互利關係)
有問題的話可以pm給我!! 我也住彰化