這位張教授從2005第三季就喊房價過高，只能繼續喊下去，總有一天等到你，但2005起聽他話要買而沒買房子的人，現在不知怎麼想?

〔記者王孟倫／台北報導〕經建會昨天所發布「2006年第二季台灣住宅需求動向調查」，對此，國內房地產業者與專家學者指出，由於本次調查的全國購屋者房價信心綜合分數上揚，以及「房價所得比」與「貸款負擔率」降低，對房市發展相當正面。

冠德建設公司董事長馬玉山指出，全國購屋者房價信心指標，向來在每年的第一季分數最高、然後逐季下滑，但今年二季分數卻繼續走揚，並創下近五季來的新高，這對國內房市來說是良性發展，值得鼓舞。本次調查結果，第二季「房價所得比」為6.52倍、「貸款負擔率」為29.6%，均較上季有減少跡象；馬玉山認為，這兩項指標數據的降低，將有助於減輕民眾購屋之負擔，對未來房市看漲有其正面效果。

政大地政系教授張金鶚也指出，本季購屋者對國內房價上漲的信心，較為樂觀，也使得全國購屋者房價信心分數上揚；不過，若就全台各地區已購屋者購屋負擔來看，調查顯示，以台北市房價所得比8.7倍最高，其他縣市則倍數相近。這也就是說，要在台北市買房子，要不吃不喝8.7年才能買房子。 張金鶚說明，台北市房價占所得比倍數雖然下降，但房貸支出占每月所得比38.6%，水準仍在高檔，大家對這樣數字不會滿意。觀察國外實例，房價占年所得比合理範圍應為4至5倍、房貸支出是占四分之一或三分之一，這顯示台北市房價還是偏高。