都更最重要的是土地持分 持份人越少 整合容易成功 相對行情越好
所以過去老公寓建蔽率都幾乎八九十 甚至百分足
土地持份更是高 而老公寓一般只有五六層
也就是只有五六個土地持分者 比較容易整合
所以現在老公寓現在很熱 很多搶的不是好幾十年的房殼 而是土地
一旦都更下去 很多人都在搶這個都更大餅 中間的利潤 妙不可喻
老實說 這是政府製造另一波不動產多頭行情
藉著都更強迫不動產換手
抬高不動產本身價值 創造新財富
能搭上車就快搭上車
這將意味著政府要做另一波房地產行情
不動產供應量少 上升的行情才會高