1.polar168想買房子嗎?

你的建物應是位於三民區水源路上180號~190號之間.92年11月13日完工.
地號為三民區水源段08560002.98年度土地公告現值為6萬元整/每平方公尺.
也就是說其整塊土地公告現值為6萬x3.306x25.49坪=約505萬.
而一般土地市價與公告現值至少有三成差價.也就是說那塊土地市價約是650萬.

2.再來就是估算建物本身的價值.而這部分因為涉及建材等因素.小妹我未曾看過房屋內部不敢評估.
不過若是以簡易估價法來推測.新成屋每坪約5萬元.建坪約60坪.所以建物本身約值300萬.
而建物每年約需折舊3%.所以6年的房屋價值約300x0.97x0.97x0.97x0.97x0.97x0.97=250萬.
650+250=900萬.所以總價若是殺到900萬以下算是合理的價錢.
不過以上算法只是最粗略的估算.影響房價的還有建材.格局.座向.環境等等因素.
小妹我個人認為若是真喜歡的話.900萬出頭也是可以啦!

3.不過此案有一點不佳的因素.就是太靠近鐵路邊.
高雄鐵路地下化即將動工.依照高雄捷運經驗.施工時恐將造成附近民宅牆壁出現龜裂.不可不慎.

4.雖說polar168也曾罵過我.淪姐我不記舊仇.不與爾等一般見識.淪姐我為人不錯吧~