引用:
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作者nomad
之前看過一篇報導
一個價值上億的金店面
因為老闆認為出價的人錢不夠
寧願放給他生蚊子也不願降價出租/出售
就這樣過了20年........
基本上，台灣的稅制嚴重扭曲
有土地、不動產的人稅率太低
寧願放給它生蚊子好幾年，也不願意降價
因為每年擁有的成本太低、太低
沒有賣不出去的產品
只有賣不出去的售價!
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台灣的稅制的確嚴重扭曲
最主要是土地買賣要扣土地增值稅
而土地增值稅是以公告地價最為扣繳的標準
當土地市價高漲時以公告地價為標準去扣繳,大家還感覺不到什麼
但是公告地價常常為了不使公告地價跟市價差太多就會不斷的調漲
但是當防地產不景氣時,公告地價幾乎聞風不動,或是象徵象的微降一下
造成後來需要現金想賣土地的人,一發現我降價賠錢要賣的土地
一賣出去就會被土地增值稅吃光光,右手拿到錢左手又要全部給政府結果一毛錢都沒拿到還白白的賠上一塊地皮
寧願放在那裏餵蚊子也不願意賣
奇怪為什麼土地買賣不改成 買賣所得款項納入所得稅裏面去扣繳
當土地賠錢低於當初所買的價格就不用納入所得稅 不會因為卡再增值稅的問題
土地價格降不下來