感謝大家回覆。

這房子買來是要營業用的，本身有另外住的地方，所以適不適合居住並不在考慮範圍內。
看上的是緊鄰國中小的地點及空間大，交通也方便。

至於接待人員是沒有跟我說可以建滿拉，基本上增建部分就是違建這我很清楚；
不過同一個案子蓋到滿的，還真的有。不過南部地區對這種增建都是睜一隻眼閉一隻眼吧？

至於價錢部分，以接待開的價算，一坪大約27；
但是附近成交價大多集中在10萬上下（仲介查的），只有少數會有15萬以上；
所以價錢的確是高估很多。目前打算以一坪19萬去試探。
基本上價錢部分是不會經過接待人員，所以對於接待開的價我也只當參考。