我會建議以目前建物權狀上的持有坪數來計價，其他的加蓋等等..可以用一坪的5-6折來算。
每坪單價可以參考各大房仲業的網站，大都會有附近的成交單價。

為何會建議你用建物權狀坪數，是因為銀行貸款也是看這個的，坪數大就是貸的比較多，
另外公共設施的多寡你也要考慮到，太多公設比率的，其室內使用坪數就會縮水。

另外能不能蓋滿的問題，要看該地區的建築規定(建蔽率與容積率還有公共空間使用規範)，並不是你想蓋滿就可以蓋滿的。

至於買房子的貸款部分，要請銀行鑑價，每間銀行可以貸款給你的金額也都不一樣，可以多比較(還款規定跟利率計算方式也都不同)，另外要考慮到自身的信用，看有無使用循環利率、名下有無其他貸款、財力收入證明等等...順利的話大概都可以有成交價的7成-8成，所以換句話說你只需要準備餘下的2-3成就可以買屋了。