SARS之後的大賣，主要原因在於自住型客戶忍太久了(30歲上下)
因為之前房價高，乾脆不要買
五、六年前正好遇到景氣全面下跌，再加上sars，利率又一路下滑(4%的優惠利率就有人搶進了)
在房價、利率都相對低點的狀況，自住型的人就忍不下去，大舉買屋

最近利率上升，但因為高鐵、捷運等交通建築炒作，再加上建築原料全面上升，所以房價得到支持

但自住型的客戶個人覺得應該已慢慢退出市場，投資客已全面進入
(不過銀行為了吸引客戶，房貸利率愈調愈低，景氣最低點時，優惠利率遠低於銀行利率，現在則是相反，連我都已把原本的優惠房貸轉貸到更低的銀行房貸了)
不斷炒高房價的同時，因為全球景氣還沒有明顯下降，目前台灣房價沒有下跌的理由
(不過應該已是這波上漲的高點，銀行的房貸低利率其實也是支持現在房市的力量之一，讓想買房的人出現錯覺，忘了房價已升了好一段時間，這種狀況我在猜應該還可以維持個三、四年左右)