北市房價超漲 泡沫擴大

卡債風暴依然餘波盪漾，台灣社會下一波可能會發生「房奴」現象！經建會調查發現，台北市的超高房價顯然有行無市，泡沫可能會愈來愈大。

經建會昨天公布台灣住宅需求動向季報，去年第四季國內民眾，對於全台房價的綜合信心大幅竄高，從去年第三季的102分，增加到第四季的110分，主要是由於中南部的房價觸底反彈。

至於北部的房價則顯然過度超漲，出現「有行無市」的跡象，特別是台北市居民，必須要不吃不喝八年十個月，才能買得起房子，房價負擔比率創下自調查以來的第三高紀錄。

政治大學地政系教授張金鶚表示，去年銀行因為卡債風暴影響，改將過多游資轉到房貸市場，但投資客大量進場，明顯導致台北市房市泡沬有愈來愈大的可能性。

他擔心，繼卡債風暴後，今年恐將出現「房債」、「房奴」的現象，銀行業者宜保守因應。

張金鶚解釋，中南部房市的信心反彈其實與基本面無關，主要仍是因為比較基期過低所導致；不動產資訊中心資深研究員華昌宜則說，陳水扁總統早先曾表示要搬到南部定居，還有高鐵通車影響，這些可能都是帶動中南部房價信心的可能因素。

而北部房市是否過熱的問題，張金鶚分析，去年第四季台北市的房價所得比為8.8倍，意即台北市民必須，不吃不喝八年十個月，才買得起房子，創下這項調查史上第三高紀錄；張金鶚說，這種明顯超漲的價格，一般人很難負擔得起，大部分都是投資客進場、抬高房價。

根據調查發現，租屋者願意長期租屋的比重攀高，購屋的時程也不斷延後，顯示市場房價過高，民眾轉租為買的意願降低；戴德梁行台灣分公司台北總經理顏炳立指出，這是非常不利的發展，因為如果投資客向銀行貸款花個上千萬買樓套利，卻因民眾購屋意願低落無法如願出售，投資客只好改以出租方式減輕房貸負擔，以目前國內利率持續向上的趨勢來看，要不了多久，就會有投資客斷頭殺出。

張金鶚也表示，若從「擦鞋童理論」觀察，最近的「港星現象」顯示，連非專業投資人都想搶進房市分一杯羹，顯然已有房市泡沫破滅前兆，投資人應該要開始注意，避免成為最後一隻「白老鼠」。


【聯合報／記者許玉君／台北報導】 2007.03.09 02:34 am

http://tw.f14.yahoofs.com/myper/N6D...TGVl8FBHRfnAYLG