因為文章有點長
所以必須拆成兩段

買成屋

買成屋的糾紛多集中在產權與屋況，因此，有5個問題也是在付訂前要問清楚的：


1.產權與面積

在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、
有無設定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確
實的使用面積，以免賣方虛灌坪數。


2.屋況看仔細

看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有
一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較。


3.屋主為何賣

如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，像是路沖
等，屋主或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情；最好在購買前多向鄰居打聽，如果
你完全沒有這些忌諱，還可以趁機向屋主殺價。


4.斡旋金多少

斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌
碼，通常是房屋總價的2%到5%。

此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，
而是簽訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購
屋人應多方蒐集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂
後反悔產生糾紛。


5.價格合理嗎

屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成
的「意願價」，留給購屋人殺價的空間。不過委託價到底在哪裡，通常無法得知，如
何判斷價格合不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價
格，又與一般行情相差無幾，就可以稱得上是合理的價格。