請問大大農地買賣問題？
 

由於家母與某房仲簽定專任契約，
要賣田地(老農地僅0.7分)，
有買家想買來蓋房子，有相關規定是買農地要兩年後才可以蓋，另0.7分無法蓋(面積不足)
房仲提出了方案：
以家母身份，申請建造款，
由買方先蓋個小鐵皮屋，待使用執照下來後，
再連同鐵皮屋+地過戶給買方。
日後買方再自己蓋(違建)？？

小弟覺得有些怪怪的！
1.萬一日後，買方發現此地理論上不可蓋房子，可不可以來找麻煩(訴頌)→詢問仲介說已經有向買方說明一切。
2.如果再簽定契約時，是否可寫上，此地不可再加蓋，日後加蓋由買方自行負責。
3.請問各位大大有沒有其它要注意的事項？




ps：
單純想賣地而已~~~
老母被搞到快睡不著了！
(竟然還有人自己跑來說要出更高價買，寧願幫忙出違約金，請他先拿出違約金，就縮起來了！怪)

建議立場站穩, 純粹就是賣地...
省的一堆麻煩~~ 為了兩百坪的農地, 搞的那麼煩惱沒必要

我只知道農地有規定不能改建，但是時效不知道有沒有限制…不過應該是可以改建，因為連戰就是著名的擁有多筆農地且又具有自耕農執照卻不是務農的奇怪人物…

如果要好賣一點或是賣好一點的話，

這房仲講的是事實，

日後買方發現此地理論上不可蓋房子，

也跟你無關！

既然都要蓋違建了，又何必要請您母親先蓋個鐵皮屋再翻修???(既然農地面積過小無法蓋，怎麼取得使用執照？)

買方大概為了若是被查到違建時，可以將損失減到最小

建議就純賣地就好，合約也無需加註，地目如何使用，買方自行決定即可

最好找個信得過的人幫你們
孤兒寡母很容易吃虧

0.7分農地是可以蓋房子的
只是這必須在頒布2.6分地才能蓋房子的法令前
還沒有賣過其他人
就是原地主還可以自己蓋房子
有轉手過的話,就不行了

仲介想先蓋鐵皮屋伸請建照在買賣移轉
這應該不是算違建

只是一種變通方法而已

在買土地前已經有地上建物時,後來的買主是可以改建

但是如果是先買農地,那建照是不會過的
那就變違建了

嗯~~是這樣子沒錯，家母的田已經有十年以上了！(2000年以前農地可蓋10%的農舍，不受2.6分限制)
我是擔心，日後買方會不會跑來吵說為什麼他買了地和房，
改建卻是違建(其實買方早就知道了！)

請問你位在宜蘭嗎?
宜蘭縣政府已經打算對這種農地轉售手法開徵"景觀稅"
因為現在在宜蘭很多農地上蓋了小小的"農舍"
等時間一到...就擴建成超豪華農舍~
「狗籠農舍」 宜縣擬徵景觀稅

目前這塊地單純在種稻米而已，並無建築物！
房仲說家母只要配合申請建造款即可，
鐵皮屋部份，買方自行規化出資建造，並申請使用執照，家母也是配合即可！
一直到蓋好前是用家母名義，直到過戶前！(因受限農地賣出後要兩年才可以蓋)
小弟想知道，這樣的流程是否有違法的問題？
感謝大大的回覆