小弟很不自量力的想買房子..不知道有沒有可能..請各位幫忙評估看看好嗎?
 

小弟一家人
自從921之後
就一直寄人籬下
現在已經到了不得不搬的時候

小弟是單親家庭
家庭成員有媽媽.我.弟弟

媽媽比較傾向先租房子
小弟是覺得現在利率低
租不如買
而且很多人都建議我們買法拍屋

小弟是覺得應該行的通
買大概30坪左右200萬的房子(太平.大里.霧峰.烏日等)
貸款二十年一個月大概付一萬的貸款
總比租房子好吧

要我一個月負擔一萬
也不是很痛苦的事啊
買房子真的有那麼難嗎

為什麼媽媽還是想用租的就好呢??
有沒有大大可以給點什麼建議啊??

小弟實在很想乾脆自己去找代為處理的公司
殘殘給他買一間下去

唉~好煩啊~

先租比較理想

等找到適合的房子,再計畫購買
買房子,不要急就章

200萬好便宜喔,住台北真悲哀,買不起房子....

買房子是一輩子的事,不要急先考慮清楚再慢慢看,租房子也有好處,遇到吵架.狗吠.打麻將.唱歌的鄰居隨時可以換環境,修繕房東負責,不過誰不想有個家,不然就先租再買,依你的需求能力好好考慮吧....

利息要算進去吧，不是只有付那200百萬

確實如上面網兄所講的..買房子就跟買電腦一樣...要做足功課...買間房子真的很簡單..拿個幾萬塊去下定..過了戶繳了稅就是你的了.....但其中的問題也是一樣....30坪200萬其實只是一個粗略的印像..就例如電腦給人的印象...intel..inside.....或是華碩品質..堅若盤石.....


但是其中沒有做功課產生的問題可不幾千塊可以打發的喔..1..如果你應該不是用現金買(所以要跟銀行貸款).."""重點"""要連續繳20年的錢"""..所以你的經濟來源要穩定.如果你繳不出來...(銀行就會把房子收回去拍賣..).....然後還要給代書.一些手續費一些政府的印花稅...還要繳房屋稅跟土地稅...有些銀行還要你保火險跟地震險..因為銀行貸款給你..
請仲介找要給仲介費.....法拍或銀拍..有些好像要先預付一些投標金..然後好像幾天內要繳完


""""有送裝潢還好..沒送裝潢...中古屋搞不好還要裝潢...油漆啦...換些電線水管的...電線太老舊要換...總要買些家具吧..生活用品..例如瓦斯爐..熱水器....燈座..燈泡...然後..當然先要看地段..買在哪裡..附近有啥方便的設施..例如大賣場..學校...便利商店...



然後..買多 大的房子...幾房..幾廳..幾套衛浴...有沒有裝潢..格局好不好..採光..(影響家你電費)採光不好天天要開燈(一個月差個100塊20年就差多少)..是哪一家建設公司蓋的...風評好不好....

(有些一案建商..房子蓋一半鋼筋漲價.(偷工減料).或是老闆個人經濟問題就不蓋了).或是.附近有沒有怪鄰居..還是奇怪的設施..例如網咖..或是怪怪的工廠...修車廠等等..(發生意外的機率大增)...是預售屋還是成屋......

所以除了你想的那些一萬塊之外...你的生活費..一些基本支出...例如手機費..飯錢..網路費...保險...有馬子還要馬子費...車輛保養加油.....生活用品..柴米油鹽醬..水費電費..cable......假如你弟弟..還在唸書的話還要些學費.....假如是買大樓停車位要清潔費..房子要管理費(永久要繳..除非沒有管委會.但還是要繳工公設施保養費用..電梯啦..洗水塔啦.抽水肥...)

長輩會想用租的事..因為很多東西都是現成的..不用跟銀行打交道..被賺利息.代書等等.
但買房子一開始要花比較多的錢...租屋就付個2.3萬的押金.
且可能一下子會有很多瑣碎的事..






建議是首先自己把條件開好
一樣一樣寫出來.....例如如電腦的報價單一樣...把規格開好..再來找

1..預算多少錢..頭期款..200萬的話貸一般8成5或9成.你大概至少要..15.6萬..
以後貸款要繳的期數一期大概要繳多少錢(要問銀行他會算給你)

仲介的話要給仲介費..一般100萬好像是4萬跟6萬(有分買方跟賣方)..代書跟印花稅.

保險

2.地段..買的離你工作太遠上下班浪費時間跟精神..影響你車輛的使用跟油錢...
有賣場(例如大潤發)會好點.買東西的成本低..怪鄰居或怪設施引響身活品質..整天吵架怪聲..
工廠廢氣 等等.(你自己決定.南部我不熟)

3.格局..幾房幾廳.陽台..廁所....(以後要改又要多花錢)

4.要留一點生活費..(沒工作的話..找工作的空窗期)...以及基本開銷是不會因為你買房子少的.加油..手機啦..健保..水電費...床..棉被等等....預計大概有哪些東西要買..大概要多少錢..(總不能沒有瓦斯爐吧)

5.所以不得不搬的話..建議還是先租個半年還是3個月..先把功課做好再下手
就不會像某些網兄買了東西又上網在那個(人家就跟你說了京典很經典..你偏要去試一下多經典)ooxx...你知道的


.

量力而為..(記得不要被仲介牽著鼻子走)他家的花一定比別人家的花香
東X森的賽步龍..一定比P4EE快
你只是要打打word..excel.....不用買FX57..7800GT.跑SLI

你有做功課..才聽的懂





沒有啥不自量力的


定下心來..急是做不出好的決定的


以上....小小的建議

word2000大..光是看你這麼鉅細靡遺的一大篇..小弟..就覺得蠻感動的..
隔了一天..情緒比較平復了..
現在是想先跟姑姑租他在大里的房子住(自己人比較便宜..呵..)..然後再慢慢找..
昨晚..會那麼生氣..
是因為媽媽的話..聽起來好像買房子還很遙遠..
不可能是這一兩年的事..那種感覺..才會那麼衝動..

大大你說的我都懂..畢竟小弟自己也是幹業務的..
頭腦雖不靈光但還算清楚..

今天跟一個買過法拍屋的人聊天
他也給我一個觀念
就是沒有非買不可的房子
無論你有多喜歡
價格超過預算會造成太大負擔的都不用考慮
房子多的是

還有
小弟之前沒買車的時候
覺得一個月一萬多的車貸怎麼可能付的出來(月光族~)
還要油錢.保養.稅金等
狠下心買了之後
發現很奇怪的事
車貸每個月按時付
日子還是一樣過
一點差別都沒有
那時候我就有想買房子的念頭
因為不把錢拿去付貸款
一樣不明不白的被我花光了
只是那時候不像現在這樣迫切
那時還在想說
這一兩年工作還算穩定就先存個60萬的頭期款吧
可是誰知道事情來的這麼快

不過沒關係
小弟現在決定先跟姑姑談一談
OK之後再開始評估買房子的事
那麼多錢..
還是從長計議的好

謝謝大家的建議

word2000大大還真是了解
想必是下了一番苦心, 不知買到好房子了沒??

word2000大講的真是詳細

看完後....我哭了....我還是先買車好了...............

我的觀點不一樣,
建議買房子要花你所有項目最大的工夫去挑!
便宜第一,反正你的範圍只要200萬的,很小,超過的通通刷掉!
距離與方便考量第二,生活品質第三,投資第四......