房子多處龜裂
 

買房一年後頂樓牆壁就出現水泥片與油漆的剝落
建商答應維修,看樣子是刮除重新補上,但之後結果又一樣
因為我們平常沒事不會上頂樓,等發現以過保固

這是頂樓 樓梯與牆壁間的剝落


同面牆
左邊米黃色的是木門,圖中間水泥塊可整塊拿起......
用手敲牆壁 有很多空心不紮實的聲音


越往上樓,牆壁越多裂痕


我媽聽信特力屋的買補圖填縫...但我想這只是表面


我媽向其他住戶打聽,只有最左右邊的房子有這情形
有人說是 邊間 熱漲冷縮導致
請問這是真的嗎.....
建商有給一張砂石的鑑定報告,什麼氯含量看不太懂,但應該是證明不是海砂屋
這些只是紅磚外,表面水泥龜裂不影響結構對嗎......

打細底時施作面太乾 + 打粗底該上水泥膏的不上 + 未確實應用腕力將粗底拌土推擠入施作面 + 水砂水泥比例不當 + 施作面隨便清潔整理 + 粗底過厚 = 牆面表層空心龜裂

只是表面受損,不影響內部結構嗎?

1.
圖三的柱面表面龜裂修補 . 需找一泥水匠
以電鏟或氣動鏟將龜裂處表層水泥沙漿打除 . 再覆以新水泥沙漿補起

在其鏟除沙漿表層之時 . 請順便詳細觀察混凝土結構層有無裂開
若混凝土結構已裂開 . 則免補水泥沙漿 . 找原建商協同結構師過來看
通常是表層裂開罷了

2.
新房子表層建材(水泥粉刷 . 磁磚 . 石材 . 抿斬石類)多處龜裂是正常的 ... 畢竟是石質建築
這與施作品質 . 養護 . 建築程序的建築負重變化有很大關係 .... 尤其是負重變化
我做磁磚的 . 一些三樓要貼室內磚 + 十樓還在灌漿拼模板的磁磚包 <= 我就不接 (重量仍再增加)
除非磁磚規劃照我的方式走 . 全部的磁磚不予L型切斷 . 因為L型切斷的磁磚都有80%機率於日後裂開 (黏著層必裂)

房子怎麼蓋才不會東裂西裂 . 幾乎完全是看工地現場的能耐與堅持 (工地主任)

補述 ....

圖1是防水沒做好 . 導致漆面剝落 . 日後是壁癌的可能

圖2是水泥沙未填實木門空隙 (木質與水泥沙不好黏結 . 需要細心施工)
有可能是泥水班亂來 . 或有改過門的關係

是靠近海邊嗎?
像這樣?
https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1421459974.A.CF4.html