有一些建設公司打廣X說熱銷九成，但為何還要長時間打廣X
 

建案熱銷九成不是已賣得差不多了嗎?
還需要浪費大把金錢在電視一直猛打廣X嗎?
什麼最後幾席入住要趕緊把握的
只剩下一成的房屋有那麼難賣嗎?

就和有些店家掛布條寫結束營業大拍賣，掛了好幾年一樣

每天請這麼多走路工在交流道發傳單........

就能知道房子多好賺，能夠請一堆人每天走來走去發傳單

應該去了解一下這些人有沒有勞保

照理說工讀生也應該要勞保的

在呆灣
廣 告跟詐騙差不多是同義複詞了 :think:

當然不可能~ :laugh:

一般建案只要不是地王，銷到4~6成左右之後就開始有賺了

後面的尾數建商會開始給高折扣只求速速銷掉，好早點整個建案結案

像我們社區3樓半透天一開始預售是7字頭價位，剩最後幾戶時建商直接給出5字頭(不過其實前面買的大部分也都是買5~6字頭)

但一開始賣當然就要先說熱銷啊，不然怎吸引客人上門啊(而且拖愈久對資金週轉越不利，倒不如先掏錢大打****炒熱注目度)~ :stupefy:

晚上時可以去這一、二年新建的大樓周邊逛逛，很多都是空屋（開燈的沒幾家），很多像這類新建成的大樓~~~其實跟本沒多少住戶

看開燈不準

我家300戶社區 20年

晚上7點 看得見開燈的 從正面不到10戶

因為大部分社區客廳都靠內 ＆電梯 樓梯

房間靠外

晚上睡覺前大家都在客廳/餐廳吃飯

鬼跑去房間開燈給你看

反而還沒全社區超過50％交屋的社區

因為管委會大部分還在建商手上

公共電費建商出

整棟陽台燈 亮的跟花車一樣 打****

只要新屋交屋超過2年

管委會交給住戶

住戶開始出公共電費

保證陽台燈/洗牆燈關光光

跟鬼屋沒兩樣

:laugh: :laugh: :laugh:

球場第"二排"那個...我記得播了三年之久吧...

也不知道是賣得怎樣了..

但是那麼密集的住宅..怎麼可能會有什麼生活品質呢?
隔壁打小孩.前一戶狗叫.右前方的嬰兒哭了...
一整夜的交響曲.... :stupefy: :stupefy: :stupefy:

好有畫面......... :jolin: :jolin: :jolin: :jolin:
光想像我就飽了

白天看窗簾會更準

熱銷其時當然是謊話,狠一點的建商,營造廠大概要吞掉一兩成工程款的房屋
(不過有很多營造廠後來房價大漲後靠這賺很大)

然後加上建商背後的金主跟長期往來的投資客,大概也會吃掉一兩成房屋

剩下丟出來的,還要分批給代銷,

一般代銷開案拿到手的,初期只有兩三成的房屋,代銷賣的好,建商會調價

然後再批給代銷

也因此,你去看明明沒有人買的房屋,代銷卻會跟你說只有五樓,九樓 1x樓可以選

因為代銷拿到手上就已經是按照大中小坪數與樓層高低 各取幾戶來賣

等到賣的差不多了,建商才會再放出來


當然如果賣的很好,那背後的金主與投資客就會惜售,等高價或是蓋好才放出來