有買過房子的大大們請進
 

為了想讓媽媽有個家
小弟我目前要去銀行申請房貸
跑了好幾家銀行談的結果
利率似乎都差不多

到了最後關頭
也是最令小弟我難以抉擇的是
究竟要選「浮動利率」
還是【固定利率】
因為都是20年期
茲事體大
所以不知該如何分析 :cry: :cry: :cry:

想請問各位有貸款買過房子的大大們
或了解利率的大大們
請問以台灣未來的利率走向
利率是調漲的機會大呢？
還是調降的機會大呢？

跪求您們提供寶貴的建議
小弟拜謝您們 :cry: :cry: :cry:

既然如你所說各家利率都差不多, 那就沒有甚麼分別.

20年? 別開玩笑了, 我每隔幾年都會重新看目前市場上的房貸商品, 如果估完必要的成本

還值得轉貸, 就再轉就可以, 一個月省個一兩千也是錢. 不然就拿別家的跟原本的貸款銀行

談, 如果你是薪轉戶, 公司也夠大, 你的債信也良好, 甚至收入夠高, 在銀行來看是優質客戶

可能還有機會讓他降一點利率, 去年才剛談降半碼.

所以不必拘泥20年, 太遠的事沒人算得準, 但時時做檢視, 替自己營造有利條件, 往更有利

的工具 因時因地去變通就是了.

當然選固定利率啊,現在利率很低了,在低下去還有空間嗎?

反之往上則有無限想像的空間,當然台灣這種環境也不太可能回到以前那樣了

固定利率+10000

現在的房貸利率 你選固定利率

最糟日後房貸0利率機動 你頂多虧兩趴多利息

但 你應該算過這兩趴多利息你付得起 才申貸


反之,日後利率往上,20年內隨便回歸到6趴 就夠你賺的

這幾年利率只升無跌，所以現在的利率實際上並沒有多低...
只是未來利率下跌的機會並不太大，反過來說也不太可能一下子就爬到很高。

通常機動利率前幾個月有比固定利率低，代表您每過一段時間就要關心一下...
然後找一間最低的銀行轉過去，這其中有不少談判的空間。

我們家5年前貸款，那時很多銀行與房仲也是各說各話。
所以哪一種利率不重要，反正不管哪一種您都可以轉貸。

夠低，才是重點。

銀行不˙是吃素的

轉貸會有衍生很多費用出來

這些費用看起來不怎樣,年化利率後 反而不划算

利率應該是調升的機會大

以短線來看

但是10年20年後誰知道會如何??

也許會像日本一樣

不過機率比較低~

看有沒有利率遞減型的房貸

跟吃葷吃素沒關係, 各家銀行貸款設計大同小異, 現在就是在抓那個對自己有利的小異.

銀行不嫌賺少, 只怕風險, 有優質償債能力的客戶來貸款就是低風險, 每家銀行都會想要,

所以常看見對公務人員有推甚麼低利信貸房貸. 想要低利率, 從這個點來切入是最有效的.

如果沒有好的談判條件, 轉貸是有可能白忙一場. 不管銀行巧立多少名目, 不貸款最大啦,

自己要會算總成本多比較幾家才知道. 就算結果是不值得轉 保持現況也沒虧到, 肯花心思

去照顧去研究自己的財務處置是一種 態度.

:nonono:

談不到固定
收入2.5k

450萬的物件
350萬現金

只貸150萬
只談到 浮動20年 目前利率接近2
可能我比較沒什麼籌碼可以談吧

轉貸也不划算
成本和省下來的錢不多
頂多只能賭將來利率上升 打著優良繳息房客談看看降息否

比22k還慘十倍